부산광역시 사하구

장림동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 7,815만 (1위) 68.7% 28건
하단동 2억 2,350만 (2위) 78.7% 27건
다대동 2억 2,006만 (3위) 75.3% 63건
당리동 1억 8,535만 (4위) - 14건
구평동 1억 7,400만 (5위) 67.1% 12건
신평동 1억 7,095만 (6위) 80.8% 33건
장림동 현재 1억 3,010만 (7위) 77.6% 30건
감천동 1억 2,444만 (8위) - 12건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 30건
전월 대비 +36%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,010만
최저 6,000만 최고 5억 116만
전세가율 77.6%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 5건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 19 / 10 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 3,010만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 5억 116만
1억 3,010만
매매가 밴드 6,000만 ~ 5억 116만
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,665만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
동원로얄듀크 59.9942㎡
1억 3,100만 ▲ +300만
21층 · 2005년 준공
06.27
벽산아파트 122.64㎡
거래취소 재건축연한
1억 5,100만
2층 · 1992년 준공
06.27
벽산아파트 122.64㎡
재건축연한
1억 5,100만 ▼ -900만
2층 · 1992년 준공
06.20
두산위브더제니스센트럴사하 59.9309㎡
3억 4,120만 ▼ -1,635만
22층 · 2024년 준공
06.19
신세대지큐빌 59.075㎡
1억 1,800만 ▼ -1,100만
14층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

장림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
58건 87%
갱신 계약 전체 67건 중
9건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 23건 (34%) 월세·반전세 44건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
43만원
보증금 1,000만
갱신
35만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
두산위브더제니스센트럴사하 39.9973㎡
신규
전세 1억 7,600만
13층 · 2024년 준공
06.28
신세대지큐빌 49.14㎡
신규
전세 8,300만
3층 · 2003년 준공
06.28
두산위브더제니스센트럴사하 39.9973㎡
신규
전세 1억 7,600만
13층 · 2024년 준공
06.27
장림역사하베스티움 59.5491㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 2017년 준공
06.26
장림로얄베스토피아 84.43㎡
갱신·청구권
전세 1억
5층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
극동정림 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
10층 · 1995년 준공
06.29
두산위브더제니스센트럴사하 70.3419㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
5층 · 2024년 준공
06.28
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
보증 2,000만 / 월 38만
4층 · 2005년 준공
06.28
지원시티파크 46.36㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
15층 · 2015년 준공
06.28
스마트더블유 16.4569㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 157.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.96℃
평균 최고기온
26.20℃
평균 최저기온
18.93℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
15.70℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 157.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 21.48 15.24 0.0374 0.0144
06.25 19.33 10.58 0.0327 0.0121
06.26 35.08 23.88 0.0483 0.0177
06.27 39.17 27.79 0.0403 0.0243
06.28 18.96 11.33 0.0214 0.0172
06.29 18.08 12.29 0.0203 0.0144
06.30 12.21 5.58 0.0117 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.31 / 35.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

장림동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,010만 · 전세 중간가 1억 3,665만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 3,010만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 157.50mm