부산광역시 사하구

장림동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 5,393만 (1위) 71.1% 38건
하단동 2억 2,123만 (2위) 76.0% 39건
감천동 2억 1,660만 (3위) - 9건
다대동 2억 1,632만 (4위) 70.5% 74건
당리동 2억 1,396만 (5위) 86.2% 21건
신평동 2억 1,125만 (6위) 77.8% 16건
구평동 2억 90만 (7위) 76.1% 11건
장림동 현재 1억 2,047만 (8위) 69.6% 22건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 22건
전월 대비 -35%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 2,047만
최저 5,800만 최고 2억 1,500만
전세가율 69.6%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 10 / 12 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 2,047만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 2억 1,500만
1억 2,047만
매매가 밴드 5,800만 ~ 2억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.6% 전세 비중 높음
69.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,515만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
극동정림 59.91㎡
재건축연한
9,600만 ▲ +1,250만
2층 · 1995년 준공
05.30
삼경제일 59.72㎡
재건축연한
5,800만 ▼ -100만
6층 · 1994년 준공
05.27
동원로얄듀크 59.9942㎡
1억 1,600만 ▼ -1,000만
8층 · 2005년 준공
05.24
장림역사하베스티움 47.8155㎡
1억 8,000만 ▲ +500만
11층 · 2017년 준공
05.24
지원시티파크 36.86㎡
신고가
1억 1,000만 ▲ +600만
5층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +250만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

장림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 88% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
49건 86%
갱신 계약 전체 57건 중
8건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 17건 (30%) 월세·반전세 40건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
38만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

87.5%
갱신 8건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
장림협진태양 83.37㎡
갱신·청구권
전세 8,500만
2층 · 1989년 준공
종전 1억 → ▼ -1,500만
05.30
신세대지큐빌 59.075㎡
신규
전세 9,600만
24층 · 2003년 준공
05.28
장림신도 81.9㎡
신규
전세 7,800만
15층 · 1993년 준공
05.27
신세대지큐빌 49.14㎡
신규
전세 8,300만
3층 · 2003년 준공
05.20
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
전세 1억 2,000만
7층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
스마트더블유 49.746㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
12층 · 2018년 준공
05.31
장림현대(372-4) 66.03㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1989년 준공
05.30
신세대지큐빌 49.14㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
18층 · 2003년 준공
05.30
청룡타워 21.04㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
9층 · 2014년 준공
05.29
삼경제일 93.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.11℃
평균 최고기온
21.69℃
평균 최저기온
13.65℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
9.40℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.57 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 10.29 5.17 0.0461 0.0030
05.26 17.88 10.79 0.0375 0.0123
05.27 28.46 16.83 0.0425 0.0160
05.28 32.29 22.67 0.0342 0.0240
05.29 24.54 13.21 0.0386 0.0188
05.30 25.79 13.67 0.0361 0.0157
05.31 27.63 17.92 0.0476 0.0164
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.86 / 25.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

장림동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 2,047만 · 전세 중간가 1억 1,515만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 8건 중 7건(87.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,047만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm