부산광역시 사하구

신평동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 5,393만 (1위) 71.1% 38건
하단동 2억 2,123만 (2위) 76.0% 39건
감천동 2억 1,660만 (3위) - 9건
다대동 2억 1,632만 (4위) 70.5% 74건
당리동 2억 1,396만 (5위) 86.2% 21건
신평동 현재 2억 1,125만 (6위) 77.8% 16건
구평동 2억 90만 (7위) 76.1% 11건
장림동 1억 2,047만 (8위) 69.6% 22건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 16건
전월 대비 -24%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 1,125만
최저 1억 3,600만 최고 3억 1,000만
전세가율 77.8%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 0건

매매 가격

2억 1,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,600만 3억 1,000만
2억 1,125만
매매가 밴드 1억 3,600만 ~ 3억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.8% 위험 수준
77.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,418만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
사하코오롱하늘채 59.9307㎡
2억 5,000만 ▼ -500만
6층 · 2021년 준공
05.28
사하코오롱하늘채 59.9513㎡
2억 4,500만
18층 · 2021년 준공
05.28
원우 68.13㎡
1억 5,200만 ▲ +500만
13층 · 2001년 준공
05.28
사하코오롱하늘채 76.6671㎡
3억 1,000만 ▲ +500만
6층 · 2021년 준공
05.26
사하코오롱하늘채 59.9513㎡
2억 4,500만 ▲ +400만
15층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

신평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
18건 78%
갱신 계약 전체 23건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 12건 (52%) 월세·반전세 11건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
사하코오롱하늘채 84.8943㎡
신규
전세 2억 6,500만
15층 · 2021년 준공
05.28
신평삼한사랑채 84.9735㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
22층 · 2016년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
05.19
신익강변타운 71.4㎡
신규
전세 1억 3,000만
13층 · 1992년 준공
05.18
삼창강변1 59.95㎡
갱신
전세 1억 2,000만
3층 · 1998년 준공
05.17
사하뷰웰 74.96㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,800만
3층 · 2016년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +800만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
현대 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
18층 · 1994년 준공
05.31
현대 59.97㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
10층 · 1994년 준공
05.31
현대 81.78㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
12층 · 1994년 준공
05.21
사하코오롱하늘채 59.9513㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
17층 · 2021년 준공
05.20
신평한성임호 82.44㎡
신규
보증 50만 / 월 30만
11층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.11℃
평균 최고기온
21.69℃
평균 최저기온
13.65℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
9.40℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.57 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 9.61 7.04 0.0404 0.0090
05.26 16.88 10.04 0.0357 0.0154
05.27 28.63 17.92 0.0479 0.0171
05.28 31.09 22.18 0.0335 0.0230
05.29 21.90 13.20 0.0450 0.0160
05.30 25.13 14.71 0.0389 0.0135
05.31 25.25 16.71 0.0457 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.05 / 26.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

신평동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신평동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,125만 · 전세 중간가 1억 6,418만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 1,125만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm