부산광역시 사하구

신평동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 6,825만 (1위) 63.6% 32건
하단동 2억 5,386만 (2위) 73.4% 16건
다대동 2억 3,019만 (3위) 72.6% 48건
신평동 현재 2억 959만 (4위) 77.7% 23건
구평동 2억 813만 (5위) 71.1% 15건
당리동 1억 9,980만 (6위) 93.2% 9건
감천동 1억 7,138만 (7위) - 10건
장림동 1억 3,635만 (8위) 70.7% 40건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 23건
전월 대비 -30%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 959만
최저 1억 150만 최고 2억 7,700만
전세가율 77.7%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 4 / 16 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 959만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 150만 2억 7,700만
2억 959만
매매가 밴드 1억 150만 ~ 2억 7,700만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 375만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
신평협성엠파이어 84.9705㎡
2억 7,400만
9층 · 2012년 준공
07.28
신평삼익아파트 57.9㎡
재건축연한 신고가
1억 150만 ▲ +1,150만
3층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +650만
07.23
신익강변타운 84.95㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▼ -300만
10층 · 1992년 준공
07.23
현대 84.96㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▲ +2,500만
12층 · 1994년 준공
07.23
현대 84.96㎡
거래취소 재건축연한
2억 1,000만
12층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

신평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
15건 88%
갱신 계약 전체 17건 중
2건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 6건 (35%) 월세·반전세 11건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 1,750만
갱신
45만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.26
사하뷰웰 84.9㎡
신규
전세 2억 2,000만
19층 · 2016년 준공
07.09
사하뷰웰 74.96㎡
신규
전세 1억 8,000만
2층 · 2016년 준공
07.06
사하코오롱하늘채 76.6671㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 2021년 준공
07.05
신익강변타운 118.86㎡
신규
전세 2억 1,000만
8층 · 1992년 준공
07.03
현대 81.78㎡
갱신
전세 1억 5,000만
23층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
동매힐스 23.5796㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 2018년 준공
07.28
동매힐스 23.5796㎡
신규
보증 1,500만 / 월 40만
5층 · 2018년 준공
07.26
신평삼익아파트 71.04㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 1989년 준공
07.14
신평삼익아파트 71.04㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1989년 준공
07.12
사하뷰웰 84.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
19층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 127.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.70℃
평균 최고기온
30.93℃
평균 최저기온
23.81℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
20.10℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속3.10 m/s
최대 일강수량 127.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 9.88 5.67 0.0252 0.0064
07.26 9.42 5.42 0.0297 0.0050
07.27 9.17 4.83 0.0261 0.0051
07.28 14.17 5.29 0.0193 0.0098
07.29 12.79 5.42 0.0222 0.0129
07.30 14.67 10.13 0.0291 0.0122
07.31 18.50 11.33 0.0342 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.45 / 26.39 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

신평동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신평동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 959만 · 전세 중간가 2억 375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 959만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 127.50mm