부산광역시 사하구 구평동 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 71.1%입니다. 매매 중간가 2억 813만 기준입니다.

부산광역시 사하구 구평동 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

부산광역시 사하구 구평동 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 2건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사하구 구평동 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 15건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2억 813만입니다.

부산광역시 사하구 구평동 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 7.1℃입니다.

부산광역시 사하구

구평동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
괴정동	2억 6,825만 (1위)	63.6%	32건
하단동	2억 5,386만 (2위)	73.4%	16건
다대동	2억 3,019만 (3위)	72.6%	48건
신평동	2억 959만 (4위)	77.7%	23건
구평동 현재	2억 813만 (5위)	71.1%	15건
당리동	1억 9,980만 (6위)	93.2%	9건
감천동	1억 7,138만 (7위)	-	10건
장림동	1억 3,635만 (8위)	70.7%	40건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 15건

전월 대비 +25%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 813만

최저 1억 3,100만 최고 3억 5,400만

전세가율 71.1%

매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 15건

상승 3건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 1건

매매 가격

2억 813만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,100만 3억 5,400만

2억 813만

매매가 밴드 1억 3,100만 ~ 3억 5,400만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,600만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

구평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 15건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 15건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 15건 중

13건 87%

갱신 계약 전체 15건 중

2건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 15건

전세 8건 (53%) 월세·반전세 7건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

8건

중형 ~85㎡

7건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

69만원

보증금 2,500만

갱신

40만원

보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 2건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세7건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.26

e편한세상사하 72.9641㎡

신규

전세 2억

2층 · 2016년 준공

07.26

e편한세상사하 72.9641㎡

신규

전세 2억

2층 · 2016년 준공

07.25

e편한세상사하2차 59.9458㎡

신규

전세 2억 500만

28층 · 2017년 준공

07.17

e편한세상사하2차 59.9833㎡

갱신

전세 1억 8,000만

18층 · 2017년 준공

07.17

e편한세상사하2차 59.9833㎡

신규

전세 2억 1,000만

18층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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07.26

e편한세상사하2차 84.6031㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

27층 · 2017년 준공

07.21

e편한세상사하 72.9641㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

18층 · 2016년 준공

07.18

구평화신 84.945㎡

신규

보증 3,000만 / 월 50만

18층 · 1993년 준공

07.18

e편한세상사하2차 59.9458㎡

신규

보증 2,000만 / 월 73만

23층 · 2017년 준공

07.18

e편한세상사하2차 84.6031㎡

갱신·청구권

보증 1억 3,000만 / 월 40만

11층 · 2017년 준공

보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 127.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.70℃

평균 최고기온

30.93℃

평균 최저기온

23.81℃

극최고기온

33.50℃

극최저기온

20.10℃

일교차 7.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

1일

평균 풍속3.10 m/s

최대 일강수량 127.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 사하구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장림동	1억 3,635만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	당리동	1억 9,980만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	신평동	2억 959만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	감천동	1억 7,138만	-
5위	하단동	2억 5,386만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

구평동 · 2025-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
기상 양호 (대기질 미집계)
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구평동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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구평동 주거 환경 자주 묻는 질문

구평동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 813만 · 전세 중간가 1억 9,600만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구평동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

구평동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구평동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 813만

구평동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 127.50mm

구평동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 07월

구평동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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