부산광역시 사하구 다대동 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 75.3%입니다. 매매 중간가 2억 903만 기준입니다.

부산광역시 사하구 다대동 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

부산광역시 사하구 다대동 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +114.8%이며, 갱신 13건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사하구 다대동 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 52건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2억 903만입니다.

부산광역시 사하구 다대동 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

부산광역시 사하구

다대동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
괴정동	2억 8,584만 (1위)	72.9%	31건
구평동	2억 1,833만 (2위)	80.7%	11건
다대동 현재	2억 903만 (3위)	75.3%	52건
하단동	2억 267만 (4위)	77.6%	16건
당리동	1억 9,794만 (5위)	65.3%	11건
신평동	1억 8,959만 (6위)	75.0%	21건
장림동	1억 6,392만 (7위)	77.2%	34건
감천동	1억 3,143만 (8위)	-	13건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 52건

전월 대비 -33%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 903만

최저 4,900만 최고 5억 950만

전세가율 75.3%

매매 52건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 52건

상승 14건 · 하락 16건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 28 / 16 / 8건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 903만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,900만 5억 950만

2억 903만

매매가 밴드 4,900만 ~ 5억 950만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

75.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 3,303만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

다대동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 52건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 90건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +114.8% — 높은 인상 갱신 13건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 13건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 90건 중

75건 83%

갱신 계약 전체 90건 중

13건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 90건

전세 38건 (42%) 월세·반전세 52건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

45건

중형 ~85㎡

33건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

41만원

보증금 1,000만

갱신

24만원

보증금 7,736만

갱신요구권 사용률

7.7%

갱신 13건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+114.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세52건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (114.8%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

국제그린 45.5㎡

신규

전세 6,500만

4층 · 1995년 준공

04.29

신다대 39.78㎡

신규

전세 5,500만

15층 · 1991년 준공

04.29

다대코오롱맨션 62.0㎡

신규

전세 8,000만

4층 · 1988년 준공

04.29

다대롯데캐슬블루 119.6398㎡

신규

전세 3억 5,000만

14층 · 2014년 준공

04.28

다대푸르지오 84.9382㎡

갱신

전세 1억 9,663만

16층 · 2012년 준공

종전 1억 8,727만 → ▲ +936만

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

다대코오롱맨션 43.33㎡

신규

보증 1,000만 / 월 30만

3층 · 1988년 준공

04.30

다대푸르지오 84.7738㎡

갱신

보증 1억 2,863만 / 월 11만

13층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +612만

04.29

국제그린 45.5㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

1층 · 1995년 준공

04.28

다대푸르지오 84.9382㎡

갱신

보증 3,675만 / 월 31만

8층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +175만 / 월세 ▲ +2만

04.28

몰운대 49.08㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

18층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.61℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.71 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.61℃

평균 최고기온

18.70℃

평균 최저기온

9.64℃

극최고기온

24.30℃

극최저기온

4.50℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.71 m/s

최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 사하구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장림동	1억 6,392만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	신평동	1억 8,959만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	당리동	1억 9,794만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	하단동	2억 267만	0일	공기질 최우수
5위	감천동	1억 3,143만	-

종합 진단 2025년 04월

다대동 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
기상 양호 (대기질 미집계)
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

다대동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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다대동 주거 환경 자주 묻는 질문

다대동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 903만 · 전세 중간가 1억 3,303만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

다대동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

다대동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +114.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 13건 중 1건(7.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

다대동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 52건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2억 903만

다대동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

다대동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

다대동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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