부산광역시 사하구 다대동 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 72.4%입니다. 매매 중간가 2억 1,436만 기준입니다.

부산광역시 사하구 다대동 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

부산광역시 사하구 다대동 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.6%이며, 갱신 12건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사하구 다대동 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 78건이며 상승 비율은 41%입니다. 매매 중간가는 2억 1,436만입니다.

부산광역시 사하구 다대동 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

부산광역시 사하구

다대동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
괴정동	2억 4,979만 (1위)	71.8%	42건
구평동	2억 2,217만 (2위)	82.9%	9건
다대동 현재	2억 1,436만 (3위)	72.4%	78건
당리동	2억 1,415만 (4위)	73.8%	18건
하단동	2억 1,368만 (5위)	74.2%	33건
신평동	1억 8,254만 (6위)	79.0%	23건
감천동	1억 5,683만 (7위)	76.4%	9건
장림동	1억 5,178만 (8위)	74.8%	46건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 78건

전월 대비 +26%

상승 비율 41%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 1,436만

최저 5,100만 최고 6억 3,000만

전세가율 72.4%

매매 78건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 78건

상승 18건 · 하락 26건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +26%

소형 / 중형 / 대형 30 / 34 / 14건

매매 가격

2억 1,436만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,100만 6억 3,000만

2억 1,436만

매매가 밴드 5,100만 ~ 6억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

72.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 3,452만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

다대동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 78건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 95건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 95건 중

79건 83%

갱신 계약 전체 95건 중

12건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 95건

전세 49건 (52%) 월세·반전세 46건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

55건

중형 ~85㎡

34건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

42만원

보증금 1,000만

갱신

27만원

보증금 1억 2,863만

갱신요구권 사용률

41.7%

갱신 12건 중 5건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세45건

순월세1건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

몰운대 49.08㎡

신규

전세 7,500만

4층 · 1996년 준공

03.31

다대푸르지오 84.7738㎡

갱신

전세 1억 7,502만

5층 · 2012년 준공

종전 1억 6,669만 → ▲ +833만

03.31

다대푸르지오 84.9382㎡

갱신

전세 1억 7,502만

2층 · 2012년 준공

종전 1억 6,669만 → ▲ +833만

03.31

다대다해 44.82㎡

신규

전세 4,800만

5층 · 1986년 준공

03.31

신다대 39.78㎡

갱신

전세 5,500만

3층 · 1991년 준공

종전 6,500만 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

재성힐링파크2차 70.74㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

10층 · 2017년 준공

03.29

몰운대 49.08㎡

신규

보증 1,500만 / 월 35만

13층 · 1996년 준공

03.29

자유 57.06㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

9층 · 1993년 준공

03.29

몰운대 49.08㎡

신규

보증 1,000만 / 월 43만

4층 · 1996년 준공

03.28

국제그린 45.5㎡

신규

보증 2,500만 / 월 20만

17층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.21

다대다해 44.82㎡

신규

월 40만

4층 · 1986년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.10℃

평균 최고기온

14.21℃

평균 최저기온

5.31℃

극최고기온

23.60℃

극최저기온

-0.60℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.95 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 사하구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장림동	1억 5,178만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	신평동	1억 8,254만	3일	저가 진입
3위	하단동	2억 1,368만	3일	진입장벽 낮음
4위	당리동	2억 1,415만	3일
5위	감천동	1억 5,683만	-

종합 진단 2025년 03월

다대동 · 2025-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
기상 양호 (대기질 미집계)
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

다대동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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다대동 주거 환경 자주 묻는 질문

다대동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 1,436만 · 전세 중간가 1억 3,452만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

다대동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

다대동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.6%
갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

다대동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 78건 — 전월 대비 +26%
상승 비율 41% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 1,436만

다대동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

다대동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

다대동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

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실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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