부산광역시 사하구

다대동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
당리동 2.8억 (1위) 68.1% 6건
괴정동 2.7억 (2위) 64.5% 40건
구평동 2.5억 (3위) 64.0% 10건
신평동 2.1억 (4위) 81.6% 23건
하단동 2.1억 (5위) 71.8% 26건
다대동 현재 1.9억 (6위) 77.2% 62건
감천동 1.6억 (7위) 87.5% 15건
장림동 1.5억 (8위) 89.3% 41건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 62건
전월 대비 +32%
상승 비율 34%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.5억 최고 4.5억
전세가율 77.2%
매매 62건 기반 위험 수준

시장 방향성

34% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 62건
상승 12건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 35 / 21 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.5억
1.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

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02.27
다대푸르지오 105.1991㎡
3.6억 ▼ -3,000만
5층 · 2012년 준공
02.27
다대포현대 78.11㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -250만
17층 · 1993년 준공
02.27
국제그린 45.5㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -300만
21층 · 1995년 준공
02.27
다대포현대 78.3㎡
재건축연한
2억 ▲ +300만
19층 · 1993년 준공
02.27
다대푸르지오 105.1991㎡
거래취소
3.6억
5층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

다대동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
108건 96%
갱신 계약 전체 113건 중
4건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 47건 (42%) 월세·반전세 66건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

66건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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02.27
다대푸르지오 84.7738㎡
신규
전세 2.0억
13층 · 2012년 준공
02.26
다대푸른 48.51㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 1996년 준공
02.26
다대포현대 78.3㎡
신규
전세 1.7억
24층 · 1993년 준공
02.26
다대포현대 79.8㎡
신규
전세 1.5억
23층 · 1993년 준공
02.26
다대해송 52.11㎡
신규
전세 1억
10층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
국제그린 45.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
22층 · 1995년 준공
02.28
다대포현대 78.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
18층 · 1993년 준공
02.27
우성로얄캐슬 30.9112㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
11층 · 2017년 준공
02.25
다대코오롱맨션 43.33㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1988년 준공
02.25
몰운대 49.08㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.04℃
평균 최고기온
7.29℃
평균 최저기온
-1.99℃
극최고기온
15.80℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.25 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 02월

다대동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

다대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 34% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm