부산광역시 사하구

장림동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
당리동 2억 7,850만 (1위) 68.1% 6건
괴정동 2억 6,710만 (2위) 64.5% 40건
구평동 2억 5,375만 (3위) 64.0% 10건
신평동 2억 756만 (4위) 81.6% 23건
하단동 2억 585만 (5위) 71.8% 26건
다대동 1억 8,900만 (6위) 77.2% 62건
감천동 1억 5,686만 (7위) 87.5% 15건
장림동 현재 1억 5,491만 (8위) 89.3% 41건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 41건
전월 대비 +71%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 5,491만
최저 7,000만 최고 3억 300만
전세가율 89.3%
매매 41건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 19 / 18 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 5,491만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 3억 300만
1억 5,491만
매매가 밴드 7,000만 ~ 3억 300만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

89.3% 깡통전세 위험
89.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,188만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
리버팰리스 66.5167㎡
2억 3,100만 ▲ +100만
9층 · 2019년 준공
02.27
장림역베스티움2차 55.5455㎡
2억 3,400만
17층 · 2020년 준공
02.27
극동정림 70.59㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -400만
17층 · 1995년 준공
02.27
장림삼경아파트 99.28㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▲ +1,500만
4층 · 1993년 준공
02.26
장림삼경아파트 65.188㎡
재건축연한
7,000만 ▼ -200만
5층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

장림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.3% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
48건 89%
갱신 계약 전체 54건 중
5건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 22건 (41%) 월세·반전세 32건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
48만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
성해 57.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 6,000만
5층 · 1986년 준공
종전 5,000만 → ▲ +1,000만
02.20
스마트더블유 29.1631㎡
신규
전세 1억 1,000만
3층 · 2018년 준공
02.18
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
전세 1억 1,500만
7층 · 2005년 준공
02.18
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
전세 1억 1,500만
7층 · 2005년 준공
02.18
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
전세 1억 1,500만
7층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
신세대지큐빌 59.075㎡
신규
보증 5,000만 / 월 30만
2층 · 2003년 준공
02.27
스마트더블유 29.1631㎡
신규
보증 1,000만 / 월 57만
6층 · 2018년 준공
02.25
지원시티파크 42.67㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
8층 · 2015년 준공
02.24
신세대지큐빌 59.075㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 40만
13층 · 2003년 준공
02.24
장림현대(372-4) 72.54㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
3층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.04℃
평균 최고기온
7.29℃
평균 최저기온
-1.99℃
극최고기온
15.80℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.25 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.54 14.42 0.0320 0.0116
02.23 24.46 12.67 0.0374 0.0053
02.24 27.42 13.00 0.0315 0.0137
02.25 29.29 14.92 0.0285 0.0178
02.26 47.33 31.00 0.0315 0.0214
02.27 51.83 23.46 0.0278 0.0262
02.28 42.17 22.88 0.0320 0.0242
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.96 / 34.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

장림동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 5,491만 · 전세 중간가 9,188만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 5,491만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm