부산광역시 사하구

신평동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
당리동 2.8억 (1위) 68.1% 6건
괴정동 2.7억 (2위) 64.5% 40건
구평동 2.5억 (3위) 64.0% 10건
신평동 현재 2.1억 (4위) 81.6% 23건
하단동 2.1억 (5위) 71.8% 26건
다대동 1.9억 (6위) 77.2% 62건
감천동 1.6억 (7위) 87.5% 15건
장림동 1.5억 (8위) 89.3% 41건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 23건
전월 대비 +44%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 1.5억 최고 3.8억
전세가율 81.6%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 7 / 14 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 3.8억
2.1억
매매가 밴드 1.5억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

81.6% 위험 수준
81.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
현대 81.78㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +1,500만
18층 · 1994년 준공
02.28
사하코오롱하늘채 84.8943㎡
3.8억 ▲ +6,500만
21층 · 2021년 준공
02.25
사하코오롱하늘채 59.9307㎡
2.6억 ▲ +1,800만
14층 · 2021년 준공
02.25
사하뷰웰 74.96㎡
2.4억 ▲ +1,700만
8층 · 2016년 준공
02.24
사하뷰웰 84.9㎡
2.7억 ▲ +1,500만
21층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

신평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.6% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
20건 87%
갱신 계약 전체 23건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 11건 (48%) 월세·반전세 12건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
신평삼한사랑채 84.9735㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 2016년 준공
02.25
사하코오롱하늘채 59.9307㎡
신규
전세 2.2억
25층 · 2021년 준공
02.22
사하코오롱하늘채 59.9307㎡
신규
전세 2.1억
8층 · 2021년 준공
02.21
사하뷰웰 84.9㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
21층 · 2016년 준공
02.20
사하코오롱하늘채 59.9307㎡
신규
전세 2.2억
17층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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02.25
청솔맨션 55.2㎡
신규
보증 0.3억 / 월 20만
3층 · 1984년 준공
02.23
한솔베스파트 59.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
19층 · 2001년 준공
02.19
사하코오롱하늘채 59.9307㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
23층 · 2021년 준공
02.10
동매힐스 23.5796㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
5층 · 2018년 준공
02.10
신평삼한사랑채 84.9735㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
23층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.04℃
평균 최고기온
7.29℃
평균 최저기온
-1.99℃
극최고기온
15.80℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.25 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 20.96 14.50 0.0314 0.0133
02.23 22.29 15.54 0.0352 0.0089
02.24 23.92 12.96 0.0317 0.0152
02.25 28.25 15.46 0.0308 0.0180
02.26 47.69 30.00 0.0256 0.0268
02.27 54.04 24.79 0.0274 0.0315
02.28 41.67 25.04 0.0324 0.0263
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.64 / 34.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

신평동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm