부산광역시 사하구

하단동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
당리동 2억 7,850만 (1위) 68.1% 6건
괴정동 2억 6,710만 (2위) 64.5% 40건
구평동 2억 5,375만 (3위) 64.0% 10건
신평동 2억 756만 (4위) 81.6% 23건
하단동 현재 2억 585만 (5위) 71.8% 26건
다대동 1억 8,900만 (6위) 77.2% 62건
감천동 1억 5,686만 (7위) 87.5% 15건
장림동 1억 5,491만 (8위) 89.3% 41건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 26건
전월 대비 +18%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 585만
최저 1억 4,000만 최고 3억 4,700만
전세가율 71.8%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 9 / 17 / 0건

매매 가격

2억 585만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 3억 4,700만
2억 585만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 3억 4,700만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,791만

최신 매매 거래

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02.28
강변타워 83.7㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▼ -1,500만
7층 · 1993년 준공
02.28
건우리안 46.37㎡
1억 5,800만 ▲ +700만
6층 · 2014년 준공
02.27
공작 72.04㎡
재건축연한
1억 6,000만
1층 · 1983년 준공
02.26
가락타운3 84.96㎡
재건축연한
2억 5,600만 ▼ -4,400만
24층 · 1992년 준공
02.26
가락타운3 84.93㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -1,000만
6층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

하단동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
90건 93%
갱신 계약 전체 97건 중
7건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 27건 (28%) 월세·반전세 70건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
41만원
보증금 1,000만
갱신
60만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

70건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
하단대진 58.05㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 1983년 준공
02.25
헤를리치 56.47㎡
신규
전세 1억 7,000만
5층 · 2017년 준공
02.25
에덴빌리지 84.68㎡
신규
전세 1억 2,600만
4층 · 2000년 준공
02.24
헤리츠리더스하단 49.7028㎡
신규
전세 2억 2,500만
13층 · 2021년 준공
02.23
가락타운2 138.56㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
더휴 16.388㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
13층 · 2017년 준공
02.28
더휴 16.388㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
12층 · 2017년 준공
02.28
더휴 16.388㎡
신규
보증 2,000만 / 월 36만
10층 · 2017년 준공
02.28
대운스카이뷰1차 28.135㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 2022년 준공
02.28
하단파미르빌 68.51㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
5층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.04℃
평균 최고기온
7.29℃
평균 최저기온
-1.99℃
극최고기온
15.80℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.25 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 20.96 14.50 0.0314 0.0133
02.23 22.29 15.54 0.0352 0.0089
02.24 23.92 12.96 0.0317 0.0152
02.25 28.25 15.46 0.0308 0.0180
02.26 47.69 30.00 0.0256 0.0268
02.27 54.04 24.79 0.0274 0.0315
02.28 41.67 25.04 0.0324 0.0263
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.64 / 34.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

하단동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

하단동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하단동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 585만 · 전세 중간가 1억 6,791만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 585만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm