부산광역시 사하구

하단동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 4,979만 (1위) 71.8% 42건
구평동 2억 2,217만 (2위) 82.9% 9건
다대동 2억 1,436만 (3위) 72.4% 78건
당리동 2억 1,415만 (4위) 73.8% 18건
하단동 현재 2억 1,368만 (5위) 74.2% 33건
신평동 1억 8,254만 (6위) 79.0% 23건
감천동 1억 5,683만 (7위) 76.4% 9건
장림동 1억 5,178만 (8위) 74.8% 46건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 33건
전월 대비 +27%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,368만
최저 6,900만 최고 5억 5,500만
전세가율 74.2%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 5건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 11 / 20 / 2건

매매 가격

2억 1,368만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,900만 5억 5,500만
2억 1,368만
매매가 밴드 6,900만 ~ 5억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,325만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
하단동한웅드리머스 47.035㎡
2억
7층 · 2018년 준공
03.27
가락타운3 84.93㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▲ +2,500만
7층 · 1992년 준공
03.25
가락타운3 84.93㎡
재건축연한
2억 2,500만 ▼ -2,500만
1층 · 1992년 준공
03.24
하단동에스케이뷰 74.2056㎡
3억 500만 ▼ -3,500만
10층 · 2004년 준공
03.23
KCB센트리움 80.03㎡
2억 2,400만 ▼ -3,600만
14층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

하단동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
67건 92%
갱신 계약 전체 73건 중
4건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 43건 (59%) 월세·반전세 30건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
천지하우스 15.42㎡
신규
전세 5,000만
7층 · 2013년 준공
03.31
하단동에스케이뷰 84.7737㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 2004년 준공
03.31
하단동에스케이뷰 84.7737㎡
전세 1억 5,000만
8층 · 2004년 준공
03.30
하단동에스케이뷰 59.6715㎡
신규
전세 2억
23층 · 2004년 준공
03.26
가락타운1 84.93㎡
갱신
전세 2억
5층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
조일센토빌 62.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 2003년 준공
03.27
대운스카이뷰2차 19.485㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
9층 · 2023년 준공
03.26
가락타운1 84.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 1992년 준공
03.25
사하삼정그린코아더시티 76.8645㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
22층 · 2025년 준공
03.25
대운스카이뷰2차 19.485㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
12층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.10℃
평균 최고기온
14.21℃
평균 최저기온
5.31℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.95 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 105.17 48.00 0.0549 0.0207
03.26 72.46 24.00 0.0441 0.0188
03.27 19.50 13.75 0.0181 0.0158
03.28 46.63 25.67 0.0302 0.0136
03.29 22.54 12.75 0.0354 0.0092
03.30 16.08 8.83 0.0382 0.0064
03.31 38.29 20.25 0.0396 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.33 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

하단동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

하단동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하단동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,368만 · 전세 중간가 1억 6,325만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,368만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm