부산광역시 사하구

괴정동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 현재 2억 5,480만 (1위) 71.8% 43건
구평동 2억 2,217만 (2위) 83.1% 9건
다대동 2억 1,436만 (3위) 72.2% 78건
당리동 2억 1,415만 (4위) 73.8% 18건
하단동 2억 1,368만 (5위) 73.4% 32건
신평동 1억 8,254만 (6위) 79.0% 23건
감천동 1억 5,683만 (7위) 76.4% 9건
장림동 1억 5,178만 (8위) 74.8% 46건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 43건
전월 대비 +8%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 5,480만
최저 1억 500만 최고 6억 2,000만
전세가율 71.8%
매매 43건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 43건
상승 4건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 11 / 32 / 0건

매매 가격

2억 5,480만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 6억 2,000만
2억 5,480만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

71.8%
71.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,142만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
사하역비스타동원 84.9929㎡
5억 3,000만 ▼ -4,000만
30층 · 2021년 준공
직전 5억 7,000만 (2024.11)
03.31
부경솔리드102동 84.53㎡
3억 1,100만
8층 · 2002년 준공
03.30
우신타워아파트 76.65㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -1,100만
14층 · 1989년 준공
직전 1억 1,600만 (2023.08)
03.29
삼경 58.27㎡
재건축연한
1억 1,000만
2층 · 1985년 준공
03.29
천아하늘정원 84.88㎡
2억 3,500만 ▲ +5,500만
4층 · 2005년 준공
직전 1억 8,000만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

괴정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 43건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 5
    거래 43건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +7.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 65%
    갱신 17건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 75건
신규 계약 56건75%
갱신 계약 17건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 48건 (64%) 월세 27건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 5,000만
갱신
105만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

64.7%
갱신 17건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

27건
전체의 36%
평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
사하역비스타동원 74.9786㎡
신규
전세 3억 2,500만
22층 · 2021년 준공
03.31
가람리버빌 107.12㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
7층 · 2007년 준공
03.31
힐스테이트사하역 84.9774㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
10층 · 2022년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
03.29
힐스테이트사하역 84.9774㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
10층 · 2022년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +5,000만
03.29
사하역비스타동원 74.9786㎡
신규
전세 3억
5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
IDS아델하임 40.13㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
19층 · 2017년 준공
03.29
힐스테이트사하역 84.921㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 105만
5층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만
03.29
삼익 78.31㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
5층 · 1978년 준공
03.28
IDS아델하임 49.55㎡
신규
보증 9,676만 / 월 12만
11층 · 2017년 준공
03.28
장미 49.79㎡
신규
보증 3,500만 / 월 10만
2층 · 1986년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 4.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.28℃
평균 최고기온
10.75℃
평균 최저기온
2.98℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-4.30℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속4.39 m/s
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 106.54 43.54 0.0717 0.0153
03.26 70.25 22.13 0.0554 0.0150
03.27 13.81 11.65 0.0244 0.0134
03.28 46.42 23.92 0.0330 0.0160
03.29 23.04 14.04 0.0428 0.0076
03.30 15.63 10.38 0.0460 0.0053
03.31 36.79 19.63 0.0489 0.0126
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.64 / 43.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0467 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0125 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

괴정동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.8% · 갱신 증액률 +7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 71.8%

다른 데이터 탐색

괴정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 사하구 이웃 동네 바로가기

괴정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8%
  • 매매 중간가 2억 5,480만 · 전세 중간가 1억 8,142만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 11건(64.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 44% (상승 4건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 5,480만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm