부산광역시 사하구

괴정동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 현재 2.5억 (1위) 71.8% 42건
구평동 2.2억 (2위) 82.9% 9건
다대동 2.1억 (3위) 72.4% 78건
당리동 2.1억 (4위) 73.8% 18건
하단동 2.1억 (5위) 74.2% 33건
신평동 1.8억 (6위) 79.0% 23건
감천동 1.6억 (7위) 76.4% 9건
장림동 1.5억 (8위) 74.8% 46건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 42건
전월 대비 +5%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 1.1억 최고 6.2억
전세가율 71.8%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 11 / 31 / 0건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 6.2억
2.5억
매매가 밴드 1.1억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

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03.31
사하역비스타동원 84.9929㎡
5.3억 ▼ -4,000만
30층 · 2021년 준공
03.31
부경솔리드102동 84.53㎡
3.1억
8층 · 2002년 준공
03.30
우신타워아파트 76.65㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,100만
14층 · 1989년 준공
03.29
삼경 58.27㎡
재건축연한
1.1억
2층 · 1985년 준공
03.29
천아하늘정원 84.88㎡
2.4억 ▲ +5,500만
4층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

괴정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
60건 76%
갱신 계약 전체 79건 중
17건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 48건 (61%) 월세·반전세 31건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.5억
갱신
105만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

64.7%
갱신 17건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
사하역비스타동원 74.9786㎡
신규
전세 3.3억
22층 · 2021년 준공
03.31
가람리버빌 107.12㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
7층 · 2007년 준공
03.31
힐스테이트사하역 84.9774㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
10층 · 2022년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
03.29
힐스테이트사하역 84.9774㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
10층 · 2022년 준공
종전 2.5억 → ▲ +5,000만
03.29
사하역비스타동원 74.9786㎡
신규
전세 3억
5층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
IDS아델하임 40.13㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
19층 · 2017년 준공
03.29
힐스테이트사하역 84.921㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 105만
5층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만
03.29
삼익 78.31㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
5층 · 1978년 준공
03.28
IDS아델하임 49.55㎡
신규
보증 1.0억 / 월 12만
11층 · 2017년 준공
03.28
장미 49.79㎡
신규
보증 0.4억 / 월 10만
2층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.28℃
평균 최고기온
10.75℃
평균 최저기온
2.98℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-4.30℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.39 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 106.54 43.54 0.0717 0.0153
03.26 70.25 22.13 0.0554 0.0150
03.27 13.81 11.65 0.0244 0.0134
03.28 46.42 23.92 0.0330 0.0160
03.29 23.04 14.04 0.0428 0.0076
03.30 15.63 10.38 0.0460 0.0053
03.31 36.79 19.63 0.0489 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.64 / 43.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0467 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

괴정동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

괴정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괴정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 11건(64.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm