부산광역시 사하구

장림동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 4,979만 (1위) 71.8% 42건
구평동 2억 2,217만 (2위) 82.9% 9건
다대동 2억 1,436만 (3위) 72.4% 78건
당리동 2억 1,415만 (4위) 73.8% 18건
하단동 2억 1,368만 (5위) 74.2% 33건
신평동 1억 8,254만 (6위) 79.0% 23건
감천동 1억 5,683만 (7위) 76.4% 9건
장림동 현재 1억 5,178만 (8위) 74.8% 46건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 46건
전월 대비 +12%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 5,178만
최저 6,900만 최고 3억 3,000만
전세가율 74.8%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 9건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 21 / 25 / 0건

매매 가격

1억 5,178만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,900만 3억 3,000만
1억 5,178만
매매가 밴드 6,900만 ~ 3억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,483만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
협성르네상스 84.9985㎡
2억 6,000만 ▲ +1,200만
14층 · 2007년 준공
03.30
스마트더블유 84.7921㎡
3억 3,000만 ▲ +1,200만
8층 · 2018년 준공
03.30
리버팰리스 66.5167㎡
2억 3,000만 ▼ -500만
15층 · 2019년 준공
03.29
장림역베스티움2차 55.5455㎡
신고가
2억 3,800만 ▲ +400만
16층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +400만
03.28
성경센스빌 82.02㎡
1억 7,000만 ▲ +100만
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

장림동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.1% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
41건 93%
갱신 계약 전체 44건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 10건 (23%) 월세·반전세 34건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
신세대지큐빌 59.075㎡
신규
전세 1억 1,000만
22층 · 2003년 준공
03.29
장림역사하베스티움 48.4771㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 2017년 준공
03.29
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
전세 1억 2,500만
11층 · 2005년 준공
03.24
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
전세 1억 2,000만
24층 · 2005년 준공
03.21
동원로얄듀크 84.9961㎡
신규
전세 1억 7,500만
12층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
신세대지큐빌 49.14㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
10층 · 2003년 준공
03.30
신우림 84.915㎡
신규
보증 1,500만 / 월 55만
5층 · 2001년 준공
03.29
신세대지큐빌 49.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 2003년 준공
03.28
리버팰리스 66.5167㎡
신규
보증 1억 1,240만 / 월 12만
18층 · 2019년 준공
03.28
장림윌더하임 84.9795㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
4층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.10℃
평균 최고기온
14.21℃
평균 최저기온
5.31℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.95 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 89.08 44.38 0.0528 0.0255
03.26 68.67 26.92 0.0413 0.0230
03.27 15.96 10.63 0.0201 0.0144
03.28 44.08 22.38 0.0268 0.0185
03.29 23.71 11.00 0.0356 0.0111
03.30 17.13 6.08 0.0409 0.0068
03.31 36.04 17.33 0.0374 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.76 / 44.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

장림동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 사하구 이웃 동네 바로가기

장림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 5,178만 · 전세 중간가 1억 2,483만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.1%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 5,178만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm