부산광역시 사하구

감천동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 4,979만 (1위) 71.8% 42건
구평동 2억 2,217만 (2위) 82.9% 9건
다대동 2억 1,436만 (3위) 72.4% 78건
당리동 2억 1,415만 (4위) 73.8% 18건
하단동 2억 1,368만 (5위) 74.2% 33건
신평동 1억 8,254만 (6위) 79.0% 23건
감천동 현재 1억 5,683만 (7위) 76.4% 9건
장림동 1억 5,178만 (8위) 74.8% 46건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 9건
전월 대비 -40%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 5,683만
최저 4,000만 최고 2억 7,500만
전세가율 76.4%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 5,683만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 2억 7,500만
1억 5,683만
매매가 밴드 4,000만 ~ 2억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

76.4% 위험 수준
76.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,444만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
해태 59.69㎡
1억 700만 ▼ -750만
11층 · 2000년 준공
03.25
감천유림1차 84.99㎡
거래취소
1억 9,000만
1층 · 1997년 준공
03.25
감천유림1차 84.99㎡
1억 9,000만 ▼ -4,500만
1층 · 1997년 준공
03.19
제일(13-1105) 45.19㎡
재건축연한
4,000만 ▲ +900만
3층 · 1976년 준공
03.17
감천현대 59.75㎡
재건축연한
1억 6,250만 ▲ +250만
10층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

감천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
6건 100%
갱신 계약 전체 6건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 5건 (83%) 월세·반전세 1건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 17%
반전세1건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
감천오펠리움아파트 59.5376㎡
신규
전세 1억 4,000만
12층 · 2018년 준공
03.28
감천오펠리움아파트 59.5376㎡
신규
전세 1억 4,000만
12층 · 2018년 준공
03.07
감천오펠리움아파트 76.2709㎡
신규
전세 1억 5,000만
10층 · 2018년 준공
03.03
부영벽산파라빌 120.798㎡
신규
전세 2억 1,000만
12층 · 2002년 준공
03.01
남성타워 59.43㎡
신규
전세 8,000만
14층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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03.11
감천단지 57.45㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
4층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.28℃
평균 최고기온
10.75℃
평균 최저기온
2.98℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-4.30℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.39 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 03월

감천동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

감천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,683만 · 전세 중간가 1억 4,444만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 5,683만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm