부산광역시 사하구

괴정동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
당리동 2억 7,850만 (1위) 68.1% 6건
괴정동 현재 2억 6,710만 (2위) 64.8% 40건
구평동 2억 5,375만 (3위) 64.0% 10건
신평동 2억 756만 (4위) 81.6% 23건
하단동 2억 585만 (5위) 71.8% 26건
다대동 1억 8,900만 (6위) 77.5% 62건
감천동 1억 5,686만 (7위) 87.5% 15건
장림동 1억 5,491만 (8위) 89.3% 41건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 40건
전월 대비 +18%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 6,710만
최저 8,000만 최고 6억 1,500만
전세가율 64.8%
매매 40건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 40건
상승 6건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 9 / 29 / 2건

매매 가격

2억 6,710만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 6억 1,500만
2억 6,710만
매매가 밴드 8,000만 ~ 6억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

64.8%
64.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,278만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
삼익 108.26㎡
재건축연한
4억 3,560만
4층 · 1978년 준공
02.27
자유 154.45㎡
재건축연한
5억 3,500만 ▼ -6,500만
8층 · 1982년 준공
직전 6억 (2024.01)
02.27
영신목화 62.31㎡
재건축연한
1억 4,100만
4층 · 1984년 준공
02.27
극동스타클래스 59.8915㎡
2억 5,000만 ▼ -2,000만
20층 · 2007년 준공
직전 2억 7,000만 (2024.08)
02.26
새보람더존빌 84.99㎡
신고가
3억 6,700만 ▲ +6,700만
21층 · 2004년 준공
직전 3억 (2023.09)
직전최고 3억 4,000만 (2023.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

괴정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 40건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 3
    거래 40건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +9.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 81%
    갱신 21건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 76건
신규 계약 51건67%
갱신 계약 21건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 46건 (61%) 월세 30건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
65만원
보증금 5,250만

갱신요구권 사용률

81.0%
갱신 21건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

30건
전체의 39%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
괴정한신더휴 84.857㎡
신규
전세 3억
2층 · 2022년 준공
02.28
힐스테이트사하역 100.852㎡
전세 4억 2,000만
23층 · 2022년 준공
02.27
힐스테이트사하역 84.921㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,000만
12층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +6,000만
02.25
사하역비스타동원 74.9786㎡
신규
전세 3억
13층 · 2021년 준공
02.24
힐스테이트사하역 84.921㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
5층 · 2022년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
IDS아델하임 40.13㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
9층 · 2017년 준공
02.28
한우 69.75㎡
신규
보증 5,000만 / 월 20만
1층 · 1980년 준공
02.26
힐스테이트사하역 84.921㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
19층 · 2022년 준공
02.25
IDS아델하임 26.02㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
18층 · 2017년 준공
02.24
신동양 62.48㎡
신규
보증 3,000만 / 월 38만
7층 · 1979년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.20℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 5.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.20℃
평균 최고기온
3.24℃
평균 최저기온
-4.83℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속5.85 m/s
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.50 16.33 0.0380 0.0110
02.23 26.17 16.83 0.0424 0.0061
02.24 25.46 14.83 0.0390 0.0115
02.25 28.04 16.08 0.0390 0.0127
02.26 49.25 33.83 0.0477 0.0161
02.27 52.08 26.50 0.0347 0.0279
02.28 38.46 23.13 0.0444 0.0197
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.99 / 33.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0361 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0129 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

괴정동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.8% · 갱신 증액률 +9.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 64.8%

다른 데이터 탐색

괴정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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괴정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8%
  • 매매 중간가 2억 6,710만 · 전세 중간가 1억 9,278만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 17건(81.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 67% (상승 6건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 6,710만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm