부산광역시 사하구

괴정동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 현재 2억 8,584만 (1위) 72.9% 31건
구평동 2억 1,833만 (2위) 80.7% 11건
다대동 2억 903만 (3위) 75.3% 52건
하단동 2억 267만 (4위) 77.6% 16건
당리동 1억 9,794만 (5위) 65.3% 11건
신평동 1억 8,959만 (6위) 75.0% 21건
장림동 1억 6,392만 (7위) 77.2% 34건
감천동 1억 3,143만 (8위) - 13건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 31건
전월 대비 -26%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 8,584만
최저 1억 450만 최고 6억 3,500만
전세가율 72.9%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 3 / 25 / 3건

매매 가격

2억 8,584만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 450만 6억 3,500만
2억 8,584만
매매가 밴드 1억 450만 ~ 6억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,749만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
천아하늘정원 84.88㎡
2억 3,500만
4층 · 2005년 준공
04.29
신동양 119.54㎡
재건축연한
3억 4,500만 ▲ +8,500만
5층 · 1979년 준공
04.29
신동양 119.54㎡
거래취소 재건축연한
3억 4,500만
5층 · 1979년 준공
04.25
힐스테이트사하역 84.921㎡
6억 1,500만 ▼ -2,000만
6층 · 2022년 준공
04.24
천일로얄 64.33㎡
재건축연한 신고가
1억 5,000만 ▲ +300만
5층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

괴정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
43건 80%
갱신 계약 전체 54건 중
10건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 29건 (54%) 월세·반전세 25건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
55만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
영원베네스트아파트 69.21㎡
신규
전세 2억 3,900만
3층 · 2017년 준공
04.26
힐스테이트사하역 84.9774㎡
신규
전세 3억
23층 · 2022년 준공
04.25
괴정한신더휴 84.857㎡
신규
전세 2억 9,400만
27층 · 2022년 준공
04.22
유성해네스타워 41.9919㎡
신규
전세 1억 6,000만
9층 · 2019년 준공
04.21
괴정한신더휴 59.9476㎡
갱신
전세 2억 5,000만
25층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
힐스테이트사하역 84.921㎡
신규
보증 5,000만 / 월 125만
10층 · 2022년 준공
04.25
경성스마트더블유 49.9152㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
12층 · 2015년 준공
04.23
초원빌 59.589㎡
신규
보증 5,000만 / 월 37만
4층 · 2004년 준공
04.23
힐스테이트사하역 84.9774㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 95만
6층 · 2022년 준공
월세 ▲ +15만
04.23
IDS아델하임 26.02㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.89℃
평균 최고기온
15.55℃
평균 최저기온
7.56℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
0.90℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.01 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 37.46 18.88 0.0480 0.0121
04.25 62.67 23.79 0.0530 0.0102
04.26 30.33 12.33 0.0486 0.0113
04.27 38.54 13.00 0.0635 0.0105
04.28 25.00 11.21 0.0540 0.0133
04.29 33.54 16.08 0.0549 0.0109
04.30 32.79 17.83 0.0536 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.12 / 27.90 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0510 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

괴정동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

괴정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괴정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,584만 · 전세 중간가 2억 1,749만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0510 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,584만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm