부산광역시 사하구

하단동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 8,584만 (1위) 72.9% 31건
구평동 2억 1,833만 (2위) 80.7% 11건
다대동 2억 903만 (3위) 75.3% 52건
하단동 현재 2억 267만 (4위) 77.6% 16건
당리동 1억 9,794만 (5위) 65.3% 11건
신평동 1억 8,959만 (6위) 75.0% 21건
장림동 1억 6,392만 (7위) 77.2% 34건
감천동 1억 3,143만 (8위) - 13건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 16건
전월 대비 -52%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 267만
최저 1억 500만 최고 4억 2,300만
전세가율 77.6%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 267만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 4억 2,300만
2억 267만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 4억 2,300만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,924만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
동조리젠시 80.88㎡
1억 5,500만
7층 · 2002년 준공
04.28
가락타운3 84.96㎡
재건축연한
2억 2,000만
13층 · 1992년 준공
04.23
오현리버뷰 47.65㎡
1억 7,000만 ▼ -600만
2층 · 2017년 준공
04.22
가락타운3 84.96㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▼ -3,500만
12층 · 1992년 준공
04.22
가락타운3 84.96㎡
거래취소 재건축연한
2억 2,000만
12층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

하단동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
52건 90%
갱신 계약 전체 58건 중
4건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 32건 (55%) 월세·반전세 26건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
46만원
보증금 3,000만
갱신
26만원
보증금 1억 2,250만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
가락타운3 84.96㎡
신규
전세 1억 8,000만
20층 · 1992년 준공
04.29
하단청구 59.805㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 1999년 준공
04.28
사하삼정그린코아더시티 84.1218㎡
신규
전세 3억 1,600만
22층 · 2025년 준공
04.26
칠산주택조합 46.49㎡
신규
전세 8,500만
4층 · 1984년 준공
04.26
가락타운1 84.93㎡
신규
전세 2억 1,000만
17층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
한신혜성 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 1996년 준공
04.30
대운스카이뷰2차 19.9525㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
14층 · 2023년 준공
04.29
두꺼비맨션 57.61㎡
신규
보증 4,000만 / 월 30만
2층 · 1983년 준공
04.26
하단대진 77.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 1983년 준공
04.25
송림원룸B 22.98㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
4층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.61℃
평균 최고기온
18.70℃
평균 최저기온
9.64℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
4.50℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.71 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 41.50 21.00 0.0395 0.0172
04.25 57.42 24.67 0.0441 0.0142
04.26 30.50 11.17 0.0432 0.0128
04.27 34.42 13.25 0.0477 0.0167
04.28 33.00 13.04 0.0434 0.0190
04.29 36.46 15.58 0.0469 0.0144
04.30 37.46 18.50 0.0435 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.22 / 29.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

하단동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

하단동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하단동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 267만 · 전세 중간가 1억 4,924만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 267만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm