부산광역시 사하구

구평동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 8,584만 (1위) 72.9% 31건
구평동 현재 2억 1,833만 (2위) 80.7% 11건
다대동 2억 903만 (3위) 75.3% 52건
하단동 2억 267만 (4위) 77.6% 16건
당리동 1억 9,794만 (5위) 65.3% 11건
신평동 1억 8,959만 (6위) 75.0% 21건
장림동 1억 6,392만 (7위) 77.2% 34건
감천동 1억 3,143만 (8위) - 13건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 11건
전월 대비 +22%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,833만
최저 1억 5,800만 최고 3억 2,300만
전세가율 80.7%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 8 / 3 / 0건

매매 가격

2억 1,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,800만 3억 2,300만
2억 1,833만
매매가 밴드 1억 5,800만 ~ 3억 2,300만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

80.7% 위험 수준
80.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,111만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
e편한세상사하2차 84.9552㎡
3억 2,300만 ▼ -700만
17층 · 2017년 준공
04.23
e편한세상사하2차 74.9506㎡
2억 9,300만 ▼ -700만
8층 · 2017년 준공
04.23
e편한세상사하2차 59.9833㎡
2억 5,000만 ▲ +500만
16층 · 2017년 준공
04.22
e편한세상사하2차 59.9458㎡
2억 6,000만 ▲ +500만
8층 · 2017년 준공
04.19
부산구평동한신휴플러스 59.7627㎡
1억 6,000만 ▲ +200만
18층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

구평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
15건 88%
갱신 계약 전체 17건 중
2건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 13건 (76%) 월세·반전세 4건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
90만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 24%
반전세4건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
e편한세상사하 84.9947㎡
신규
전세 1억 1,000만
3층 · 2016년 준공
04.28
e편한세상사하2차 84.9552㎡
신규
전세 2억 3,000만
23층 · 2017년 준공
04.25
e편한세상사하 59.7184㎡
신규
전세 1억 9,000만
13층 · 2016년 준공
04.17
e편한세상사하2차 84.9552㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 2017년 준공
04.17
e편한세상사하2차 84.6031㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
20층 · 2017년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
e편한세상사하2차 84.6031㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 90만
25층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +30만
04.27
e편한세상사하2차 84.6031㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
14층 · 2017년 준공
04.12
부산구평동한신휴플러스 84.9936㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
6층 · 2013년 준공
04.03
구평1차자유 84.6㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
14층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.61℃
평균 최고기온
18.70℃
평균 최저기온
9.64℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
4.50℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.71 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 04월

구평동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,833만 · 전세 중간가 1억 8,111만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,833만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm