부산광역시 사하구 장림동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 79.6%입니다. 매매 중간가 1억 3,008만 기준입니다.

부산광역시 사하구 장림동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.8㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

부산광역시 사하구 장림동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.7%이며, 갱신 6건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사하구 장림동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 24건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1억 3,008만입니다.

부산광역시 사하구 장림동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

부산광역시 사하구

장림동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
당리동	2억 7,908만 (1위)	66.7%	8건
하단동	2억 2,926만 (2위)	65.4%	22건
괴정동	2억 2,297만 (3위)	72.4%	34건
신평동	2억 1,428만 (4위)	75.4%	16건
구평동	1억 8,880만 (5위)	72.6%	11건
다대동	1억 8,683만 (6위)	77.0%	47건
감천동	1억 5,240만 (7위)	90.4%	14건
장림동 현재	1억 3,008만 (8위)	79.6%	24건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 24건

전월 대비 +71%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 3,008만

최저 6,000만 최고 2억 3,100만

전세가율 79.6%

매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 24건

상승 5건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +71%

소형 / 중형 / 대형 9 / 14 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 3,008만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 2억 3,100만

1억 3,008만

매매가 밴드 6,000만 ~ 2억 3,100만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

79.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 1,250만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

장림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 53건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.7% — 안정적 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 53건 중

45건 85%

갱신 계약 전체 53건 중

6건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 53건

전세 25건 (47%) 월세·반전세 28건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

31건

중형 ~85㎡

20건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

40만원

보증금 1,000만

갱신

23만원

보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

66.7%

갱신 6건 중 4건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세28건

순월세0건

평균 월세41만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.25

장림현대(372-4) 72.54㎡

신규

전세 1억 1,500만

1층 · 1989년 준공

01.24

스마트더블유 29.1631㎡

신규

전세 1억 1,000만

7층 · 2018년 준공

01.24

장림현대(372-4) 66.03㎡

신규

전세 8,000만

5층 · 1989년 준공

01.23

장림현대(372-4) 66.03㎡

신규

전세 9,000만

1층 · 1989년 준공

01.22

신세대지큐빌 49.14㎡

갱신·청구권

전세 8,325만

6층 · 2003년 준공

종전 9,500만 → ▼ -1,175만

최근 반전세 계약

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01.29

장림현대(372-4) 79.92㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

5층 · 1989년 준공

01.27

동원로얄듀크 59.9942㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

15층 · 2005년 준공

01.25

스마트더블유 16.4569㎡

신규

보증 500만 / 월 36만

18층 · 2018년 준공

01.22

장림윌더하임 59.9666㎡

신규

보증 1억 1,500만 / 월 5만

26층 · 2005년 준공

01.21

동원로얄듀크 59.9942㎡

신규

보증 2,000만 / 월 40만

6층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.78 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.96℃

평균 최고기온

7.97℃

평균 최저기온

-0.97℃

극최고기온

13.20℃

극최저기온

-11.00℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.68 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.68

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.46	11.77	0.0327	0.0098
01.26	14.88	7.43	0.0362	0.0070
01.27	23.67	11.38	0.0286	0.0099
01.28	16.83	7.27	0.0326	0.0055
01.29	11.67	6.87	0.0357	0.0047
01.30	22.25	12.80	0.0289	0.0139
01.31	30.92	17.68	0.0158	0.0262

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.78 / 57.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0229 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0202 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 사하구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장림동	1억 3,008만	6일	가성비 1위
2위	신평동	2억 1,428만	6일	저가 진입
3위	괴정동	2억 2,297만	3일	진입장벽 낮음
4위	감천동	1억 5,240만	-
5위	하단동	2억 2,926만	6일

종합 진단 2025년 01월

장림동 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장림동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장림동 주거 환경 자주 묻는 질문

장림동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 3,008만 · 전세 중간가 1억 1,250만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장림동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.42 ppm

장림동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.7%
갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장림동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 24건 — 전월 대비 +71%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 1억 3,008만

장림동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

장림동

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

장림동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 월세 계약

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