부산광역시 사하구

장림동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 5,264만 (1위) 67.3% 33건
신평동 2억 2,122만 (2위) 78.5% 18건
다대동 2억 980만 (3위) 74.1% 45건
하단동 1억 9,959만 (4위) 60.1% 22건
구평동 1억 8,538만 (5위) 75.5% 8건
당리동 1억 7,922만 (6위) 76.9% 9건
감천동 1억 5,657만 (7위) - 8건
장림동 현재 1억 2,510만 (8위) 96.3% 14건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 14건
전월 대비 -55%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 2,510만
최저 6,650만 최고 2억 3,300만
전세가율 96.3%
매매 14건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 2,510만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,650만 2억 3,300만
1억 2,510만
매매가 밴드 6,650만 ~ 2억 3,300만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

96.3% 깡통전세 위험
96.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,900만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
경동메르빌아파트 53.5994㎡
7,700만 ▼ -100만
5층 · 2002년 준공
12.30
나산리버빌 84.97㎡
2억 1,500만 ▼ -1,800만
15층 · 2008년 준공
12.30
나산리버빌 84.97㎡
거래취소
2억 1,500만
15층 · 2008년 준공
12.19
제일 67.77㎡
재건축연한
8,000만
1층 · 1978년 준공
12.19
동원로얄듀크 59.9942㎡
1억 2,400만 ▼ -3,400만
6층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

장림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 96.3% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
38건 84%
갱신 계약 전체 45건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 16건 (36%) 월세·반전세 29건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
8만원
보증금 7,364만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (96.3%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
장림현대(372-4) 66.03㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 1989년 준공
12.27
동원로얄듀크 59.9942㎡
전세 1억 3,000만
9층 · 2005년 준공
12.24
강남 84.945㎡
신규
전세 1억 2,000만
10층 · 1992년 준공
12.24
두산위브더제니스센트럴사하 59.9309㎡
신규
전세 2억 1,000만
10층 · 2024년 준공
12.21
스마트더블유 29.1631㎡
신규
전세 1억 1,000만
11층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
신세대지큐빌 49.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
11층 · 2003년 준공
12.29
장림로얄베스토피아 84.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
5층 · 1993년 준공
12.27
스마트더블유 15.9073㎡
신규
보증 500만 / 월 39만
19층 · 2018년 준공
12.26
스마트더블유 16.4569㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
19층 · 2018년 준공
12.24
리버팰리스 66.5167㎡
신규
보증 1억 1,064만 / 월 12만
27층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.73℃
평균 최고기온
9.42℃
평균 최저기온
1.04℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.88 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.30
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 39.33 26.46 0.0163 0.0253
12.26 43.17 26.54 0.0209 0.0219
12.27 28.75 14.13 0.0254 0.0152
12.28 22.42 14.04 0.0292 0.0092
12.29 19.21 12.38 0.0257 0.0122
12.30 39.46 24.48 0.0187 0.0240
12.31 37.88 19.30 0.0272 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.47 / 26.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

장림동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 96.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 2,510만 · 전세 중간가 1억 1,900만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,510만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm