부산광역시 사하구 괴정동 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 67.3%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

부산광역시 사하구 괴정동 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 사하구 괴정동 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.7%이며, 갱신 10건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사하구 괴정동 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 33건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

부산광역시 사하구 괴정동 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.5℃입니다.

부산광역시 사하구

괴정동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
괴정동 현재	2.5억 (1위)	67.3%	33건
신평동	2.2억 (2위)	78.5%	18건
다대동	2.1억 (3위)	74.1%	45건
하단동	2.0억 (4위)	60.1%	22건
구평동	1.9억 (5위)	75.5%	8건
당리동	1.8억 (6위)	76.9%	9건
감천동	1.6억 (7위)	-	8건
장림동	1.3억 (8위)	96.3%	14건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 33건

전월 대비 +27%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.5억

최저 0.7억 최고 6.3억

전세가율 67.3%

매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 33건

상승 3건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 12 / 21 / 0건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 6.3억

2.5억

매매가 밴드 0.7억 ~ 6.3억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

67.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

괴정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 33건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 82건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 82건 중

72건 88%

갱신 계약 전체 82건 중

10건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 82건

전세 56건 (68%) 월세·반전세 26건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

25건

중형 ~85㎡

56건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

20만원

보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 10건 중 5건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세26건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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12.30

괴정엔스타 56.15㎡

신규

전세 1.8억

14층 · 2011년 준공

12.28

일동지에닌 69.3㎡

신규

전세 2.1억

6층 · 2004년 준공

12.28

동진그린힐 78.2㎡

신규

전세 1.3억

8층 · 1995년 준공

12.28

힐스테이트사하역 84.9774㎡

신규

전세 3.6억

16층 · 2022년 준공

12.27

괴정한신더휴 84.857㎡

신규

전세 3.4억

18층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.30

대티역스마트더블유인공지능 49.746㎡

신규

보증 0.5억 / 월 55만

10층 · 2019년 준공

12.28

삼정부영 69.12㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

2층 · 1983년 준공

12.26

IDS아델하임 40.13㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

20층 · 2017년 준공

12.24

IDS아델하임 49.55㎡

신규

보증 0.9억 / 월 12만

10층 · 2017년 준공

12.22

힐스테이트사하역 84.921㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 2.5억 / 월 10만

15층 · 2022년 준공

월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.05 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 5.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.55℃

평균 최고기온

4.99℃

평균 최저기온

-1.54℃

극최고기온

13.10℃

극최저기온

-6.50℃

일교차 6.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속5.68 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.04

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	26.46	18.79	0.0279	0.0184
12.26	41.22	26.21	0.0356	0.0118
12.27	25.58	14.38	0.0323	0.0111
12.28	23.25	16.67	0.0344	0.0069
12.29	18.17	14.21	0.0315	0.0096
12.30	34.88	19.04	0.0321	0.0163
12.31	32.38	17.04	0.0347	0.0137

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.05 / 27.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0300 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0137 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 사하구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장림동	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	당리동	1.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	하단동	2.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	감천동	1.6억	-
5위	신평동	2.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

괴정동 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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괴정동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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괴정동 주거 환경 자주 묻는 질문

괴정동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

괴정동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm

괴정동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.7%
갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

괴정동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 33건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2.5억

괴정동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

괴정동

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시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 12월

괴정동 전세 이사 전 확인할 것

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