부산광역시 사하구

괴정동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 현재 2.5억 (1위) 72.2% 26건
하단동 2.3억 (2위) 64.2% 24건
신평동 2.0억 (3위) 67.9% 14건
다대동 2.0억 (4위) 79.4% 39건
구평동 1.9억 (5위) 68.5% 8건
당리동 1.8억 (6위) - 10건
감천동 1.5억 (7위) 73.0% 11건
장림동 1.4억 (8위) 77.0% 31건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 26건
전월 대비 -10%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 0.9억 최고 6.4억
전세가율 72.2%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 8 / 17 / 1건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.4억
2.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
벽산하이츠타운 56.94㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +100만
8층 · 1995년 준공
11.30
IDS아델하임 26.02㎡
0.9억 ▼ -750만
22층 · 2017년 준공
11.28
우신타워아파트 84.79㎡
재건축연한 신고가
1.3억 ▲ +1,200만
7층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
11.27
협진태양 61.12㎡
재건축연한
1.7억
1층 · 1981년 준공
11.26
힐스테이트사하역 84.921㎡
6억 ▼ -3,500만
2층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

괴정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
66건 87%
갱신 계약 전체 76건 중
6건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 48건 (63%) 월세·반전세 28건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
45만원
보증금 0.3억
갱신
28만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
괴정한신더휴 59.9476㎡
신규
전세 2.5억
19층 · 2022년 준공
11.29
괴정동그린시티 81.76㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 2016년 준공
11.29
힐스테이트사하역 84.921㎡
신규
전세 4억
23층 · 2022년 준공
11.29
동조리젠시타워 78.17㎡
신규
전세 1.7억
12층 · 2003년 준공
11.28
괴정협성휴포레아파트 84.9864㎡
신규
전세 3억
24층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
민트하우스 20.1875㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
5층 · 2013년 준공
11.29
아람 39.7444㎡
신규
보증 0.2억 / 월 57만
6층 · 2013년 준공
11.28
IDS아델하임 40.13㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 2017년 준공
11.27
미광 70.24㎡
신규
보증 1.1억 / 월 15만
1층 · 1983년 준공
11.26
힐스테이트사하역 84.921㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
13층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.79℃
평균 최고기온
13.11℃
평균 최저기온
7.28℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 5.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.51 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 8.88 5.63 0.0331 0.0072
11.25 11.58 7.00 0.0276 0.0141
11.26 16.38 7.96 0.0332 0.0090
11.27 15.33 8.29 0.0350 0.0071
11.28 18.04 11.00 0.0339 0.0073
11.29 14.25 10.91 0.0269 0.0100
11.30 13.79 7.75 0.0285 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.51 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

괴정동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

괴정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괴정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm