부산광역시 사하구

다대동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 4,623만 (1위) 72.2% 26건
하단동 2억 2,879만 (2위) 64.2% 24건
신평동 1억 9,818만 (3위) 67.9% 14건
다대동 현재 1억 9,557만 (4위) 79.4% 39건
구평동 1억 9,215만 (5위) 68.5% 8건
당리동 1억 8,129만 (6위) - 10건
감천동 1억 4,520만 (7위) 73.0% 11건
장림동 1억 3,675만 (8위) 77.0% 31건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 39건
전월 대비 -24%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,557만
최저 5,000만 최고 5억
전세가율 79.4%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 11건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 26 / 7 / 6건

매매 가격

1억 9,557만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 5억
1억 9,557만
매매가 밴드 5,000만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,959만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
몰운대 49.08㎡
재건축연한
1억 1,300만 ▲ +400만
17층 · 1996년 준공
11.30
신다대 39.78㎡
재건축연한
7,900만 ▲ +700만
9층 · 1991년 준공
11.28
몰운대 49.08㎡
재건축연한
1억 900만 ▲ +1,800만
1층 · 1996년 준공
11.27
다대푸른 48.51㎡
재건축연한 신고가
1억 3,500만 ▲ +5,000만
11층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +100만
11.26
국제그린 45.5㎡
재건축연한
8,300만 ▲ +1,000만
5층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

다대동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
77건 83%
갱신 계약 전체 93건 중
9건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 46건 (49%) 월세·반전세 47건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
30만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
다대푸른 48.51㎡
신규
전세 7,000만
14층 · 1996년 준공
11.29
다대푸르지오 84.559㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,502만
8층 · 2012년 준공
종전 1억 6,669만 → ▲ +833만
11.29
몰운대 49.08㎡
신규
전세 6,500만
1층 · 1996년 준공
11.29
다대푸르지오 84.7738㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,377만
5층 · 2012년 준공
종전 1억 7,502만 → ▲ +875만
11.29
삼환 84.87㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
20층 · 1996년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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11.30
한영리더스 62.09㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
10층 · 2015년 준공
11.30
몰운대 49.08㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
21층 · 1996년 준공
11.29
몰운대 49.08㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
9층 · 1996년 준공
11.29
몰운대 49.08㎡
신규
보증 2,000만 / 월 25만
2층 · 1996년 준공
11.29
몰운대 49.08㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
9층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.54℃
평균 최고기온
17.06℃
평균 최저기온
9.15℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
2.60℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.03 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 11월

다대동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

다대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,557만 · 전세 중간가 1억 3,959만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 9,557만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm