부산광역시 사하구

신평동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 4,623만 (1위) 72.2% 26건
하단동 2억 2,879만 (2위) 64.2% 24건
신평동 현재 1억 9,818만 (3위) 67.9% 14건
다대동 1억 9,557만 (4위) 79.4% 39건
구평동 1억 9,215만 (5위) 68.5% 8건
당리동 1억 8,129만 (6위) - 10건
감천동 1억 4,520만 (7위) 73.0% 11건
장림동 1억 3,675만 (8위) 77.0% 31건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 14건
전월 대비 -42%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,818만
최저 9,200만 최고 3억 6,000만
전세가율 67.9%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 9,818만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,200만 3억 6,000만
1억 9,818만
매매가 밴드 9,200만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,938만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
사하코오롱하늘채 84.8943㎡
3억 6,000만 ▼ -2,500만
5층 · 2021년 준공
11.27
사하코오롱하늘채 59.9513㎡
신고가
2억 7,350만 ▲ +1,850만
22층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +750만
11.25
현대 84.96㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▲ +1,500만
23층 · 1994년 준공
11.24
청솔맨션 55.2㎡
재건축연한
9,200만
1층 · 1984년 준공
11.23
신평삼한사랑채 84.9735㎡
2억 7,300만 ▲ +1,000만
13층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

신평동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
21건 91%
갱신 계약 전체 23건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 12건 (52%) 월세·반전세 11건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
사하코오롱하늘채 84.8943㎡
신규
전세 2억 6,000만
10층 · 2021년 준공
11.30
사하코오롱하늘채 84.8943㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2021년 준공
11.30
사하코오롱하늘채 84.8943㎡
신규
전세 2억 6,000만
10층 · 2021년 준공
11.30
사하코오롱하늘채 84.8943㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2021년 준공
11.30
사하코오롱하늘채 84.8943㎡
신규
전세 2억 5,000만
29층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.25
원우 68.13㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
5층 · 2001년 준공
11.25
사하뷰웰 74.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
11층 · 2016년 준공
11.23
사하뷰웰 84.74㎡
보증 6,000만 / 월 50만
6층 · 2016년 준공
11.23
사하뷰웰 84.74㎡
신규
보증 6,000만 / 월 50만
6층 · 2016년 준공
11.21
신익강변타운 71.4㎡
신규
보증 1억 2,200만 / 월 10만
12층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.54℃
평균 최고기온
17.06℃
평균 최저기온
9.15℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
2.60℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.03 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 11.25 6.71 0.0264 0.0116
11.25 19.08 9.22 0.0155 0.0259
11.26 17.50 7.92 0.0258 0.0144
11.27 18.38 7.71 0.0293 0.0125
11.28 21.09 9.50 0.0270 0.0145
11.29 18.00 9.38 0.0231 0.0148
11.30 15.71 7.96 0.0227 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.37 / 27.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

신평동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,818만 · 전세 중간가 1억 7,938만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,818만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm