부산광역시 사하구

신평동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 5,264만 (1위) 67.3% 33건
신평동 현재 2억 2,122만 (2위) 78.5% 18건
다대동 2억 980만 (3위) 74.1% 45건
하단동 1억 9,959만 (4위) 60.1% 22건
구평동 1억 8,538만 (5위) 75.5% 8건
당리동 1억 7,922만 (6위) 76.9% 9건
감천동 1억 5,657만 (7위) - 8건
장림동 1억 2,510만 (8위) 96.3% 14건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 18건
전월 대비 +29%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,122만
최저 1억 3,500만 최고 3억 8,750만
전세가율 78.5%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 0건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 1 / 15 / 2건

매매 가격

2억 2,122만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 3억 8,750만
2억 2,122만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 3억 8,750만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

78.5% 위험 수준
78.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,547만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
신평협성엠파이어 64.5327㎡
2억 500만 ▼ -500만
9층 · 2012년 준공
12.29
사하뷰웰 84.74㎡
2억 2,500만 ▼ -2,600만
3층 · 2016년 준공
12.28
삼창강변1 59.95㎡
1억 5,300만 ▲ +900만
16층 · 1998년 준공
12.28
신평삼한사랑채 84.9735㎡
2억 5,200만 ▼ -2,100만
2층 · 2016년 준공
12.25
사하코오롱하늘채 84.8943㎡
3억 5,500만 ▼ -2,300만
3층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

신평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
31건 79%
갱신 계약 전체 39건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 32건 (82%) 월세·반전세 7건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
48만원
보증금 2,000만
갱신
12만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 18%
반전세7건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
신익강변타운 74.07㎡
신규
전세 1억 3,000만
11층 · 1992년 준공
12.25
신익강변타운 84.95㎡
신규
전세 1억 4,000만
8층 · 1992년 준공
12.25
신익강변타운 84.95㎡
전세 1억 4,000만
8층 · 1992년 준공
12.25
신익강변타운 84.95㎡
신규
전세 1억 4,000만
8층 · 1992년 준공
12.25
신평삼한사랑채 84.9735㎡
신규
전세 2억 1,000만
2층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.28
사하코오롱하늘채 84.8943㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 25만
11층 · 2021년 준공
12.26
사하코오롱하늘채 76.6671㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
16층 · 2021년 준공
12.24
신평삼한사랑채 84.9735㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 2016년 준공
12.23
동매힐스 31.5947㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
7층 · 2018년 준공
12.20
신익강변타운 78.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.73℃
평균 최고기온
9.42℃
평균 최저기온
1.04℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.88 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 36.08 23.17 0.0136 0.0334
12.26 41.88 25.38 0.0218 0.0227
12.27 26.25 12.96 0.0253 0.0162
12.28 27.13 15.21 0.0261 0.0130
12.29 17.08 12.25 0.0276 0.0109
12.30 37.67 19.38 0.0182 0.0307
12.31 34.13 17.17 0.0280 0.0174
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.14 / 28.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

신평동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,122만 · 전세 중간가 1억 4,547만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,122만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm