부산광역시 사하구 하단동 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 60.1%입니다. 매매 중간가 1억 9,959만 기준입니다.

부산광역시 사하구 하단동 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 사하구 하단동 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 2건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사하구 하단동 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 22건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 1억 9,959만입니다.

부산광역시 사하구 하단동 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.4℃입니다.

부산광역시 사하구

하단동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
괴정동	2억 5,264만 (1위)	67.3%	33건
신평동	2억 2,122만 (2위)	78.5%	18건
다대동	2억 980만 (3위)	74.1%	45건
하단동 현재	1억 9,959만 (4위)	60.1%	22건
구평동	1억 8,538만 (5위)	75.5%	8건
당리동	1억 7,922만 (6위)	76.9%	9건
감천동	1억 5,657만 (7위)	-	8건
장림동	1억 2,510만 (8위)	96.3%	14건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 22건

전월 대비 -8%

상승 비율 40%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 1억 9,959만

최저 4,500만 최고 3억 3,000만

전세가율 60.1%

매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 22건

상승 2건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 7 / 14 / 1건

매매 가격

1억 9,959만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,500만 3억 3,000만

1억 9,959만

매매가 밴드 4,500만 ~ 3억 3,000만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,357만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

하단동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 22건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 52건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 52건 중

47건 90%

갱신 계약 전체 52건 중

2건 4%

전세 · 월세 시장 구조 총 52건

전세 24건 (46%) 월세·반전세 28건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

18건

중형 ~85㎡

32건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

42만원

보증금 2,000만

갱신

45만원

보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 2건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세28건

순월세0건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

가락타운3 84.93㎡

신규

전세 2억 2,000만

14층 · 1992년 준공

12.28

가락타운3 84.96㎡

신규

전세 1억 8,000만

6층 · 1992년 준공

12.28

지오빌1(A동) 84.93㎡

신규

전세 1억 8,500만

13층 · 2003년 준공

12.23

가락타운1 84.93㎡

신규

전세 1억 8,000만

5층 · 1992년 준공

12.22

유원블루파크비동 55.3453㎡

신규

전세 1억 5,000만

6층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

송림원룸B 20.74㎡

신규

보증 300만 / 월 27만

5층 · 2002년 준공

12.31

한신혜성 59.91㎡

신규

보증 100만 / 월 40만

7층 · 1996년 준공

12.30

어반팰리스 15.2952㎡

신규

보증 2,000만 / 월 22만

7층 · 2020년 준공

12.29

더휴 16.388㎡

신규

보증 300만 / 월 42만

6층 · 2017년 준공

12.27

한주 84.08㎡

신규

보증 3,000만 / 월 50만

12층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.73℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.14 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.88 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.73℃

평균 최고기온

9.42℃

평균 최저기온

1.04℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-3.10℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.88 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.17

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	36.08	23.17	0.0136	0.0334
12.26	41.88	25.38	0.0218	0.0227
12.27	26.25	12.96	0.0253	0.0162
12.28	27.13	15.21	0.0261	0.0130
12.29	17.08	12.25	0.0276	0.0109
12.30	37.67	19.38	0.0182	0.0307
12.31	34.13	17.17	0.0280	0.0174

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.14 / 28.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0235 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0194 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 사하구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장림동	1억 2,510만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	당리동	1억 7,922만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	하단동	1억 9,959만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	감천동	1억 5,657만	-
5위	신평동	2억 2,122만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

하단동 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

하단동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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하단동 주거 환경 자주 묻는 질문

하단동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1억 9,959만 · 전세 중간가 1억 8,357만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

하단동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm

하단동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

하단동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 22건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 9,959만

하단동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

하단동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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하단동 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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