부산광역시 사하구

장림동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 4,623만 (1위) 72.2% 26건
하단동 2억 2,879만 (2위) 64.2% 24건
신평동 1억 9,818만 (3위) 67.9% 14건
다대동 1억 9,557만 (4위) 79.4% 39건
구평동 1억 9,215만 (5위) 68.5% 8건
당리동 1억 8,129만 (6위) - 10건
감천동 1억 4,520만 (7위) 73.0% 11건
장림동 현재 1억 3,675만 (8위) 77.0% 31건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 31건
전월 대비 -9%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,675만
최저 6,800만 최고 2억 3,000만
전세가율 77.0%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 17 / 13 / 1건

매매 가격

1억 3,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,800만 2억 3,000만
1억 3,675만
매매가 밴드 6,800만 ~ 2억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,149만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
신세대지큐빌 49.14㎡
9,000만 ▲ +580만
19층 · 2003년 준공
11.30
장림로얄베스토피아 64.1㎡
재건축연한
1억 1,300만 ▼ -200만
9층 · 1993년 준공
11.29
평생골드타운 82.02㎡
재건축연한
1억 3,000만
2층 · 1996년 준공
11.29
강남 84.945㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▲ +600만
5층 · 1992년 준공
11.29
신세대지큐빌 59.075㎡
1억 1,900만 ▲ +2,400만
13층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

장림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
56건 90%
갱신 계약 전체 62건 중
6건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 30건 (48%) 월세·반전세 32건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 6건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
신세대지큐빌 59.075㎡
신규
전세 1억 500만
10층 · 2003년 준공
11.30
스마트더블유 29.1631㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,000만
19층 · 2018년 준공
11.29
신세대지큐빌 49.14㎡
갱신·청구권
전세 8,700만
7층 · 2003년 준공
종전 8,900만 → ▼ -200만
11.28
협성르네상스 84.9985㎡
신규
전세 2억
24층 · 2007년 준공
11.27
신세대지큐빌 49.14㎡
갱신·청구권
전세 8,500만
4층 · 2003년 준공
종전 8,700만 → ▼ -200만

최근 반전세 계약

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11.30
지원시티파크 36.86㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
10층 · 2015년 준공
11.30
장림역사하베스티움 48.4771㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
18층 · 2017년 준공
11.30
장림현대(372-4) 66.03㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1989년 준공
11.29
장림3차동원 73.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
18층 · 1999년 준공
11.28
스마트더블유 49.746㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.54℃
평균 최고기온
17.06℃
평균 최저기온
9.15℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
2.60℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.03 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 12.96 6.21 0.0226 0.0120
11.25 23.04 9.96 0.0153 0.0203
11.26 22.79 7.60 0.0269 0.0120
11.27 24.96 7.58 0.0279 0.0114
11.28 24.58 8.13 0.0251 0.0133
11.29 21.79 9.58 0.0203 0.0143
11.30 17.75 7.33 0.0206 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.32 / 30.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

장림동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,675만 · 전세 중간가 1억 3,149만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.8%
  • 갱신 6건 중 6건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 3,675만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm