부산광역시 사하구

장림동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 8,453만 (1위) 69.4% 29건
당리동 2억 6,600만 (2위) 90.3% 9건
구평동 2억 2,250만 (3위) 73.0% 8건
하단동 2억 1,704만 (4위) 74.4% 22건
다대동 2억 523만 (5위) 66.2% 51건
신평동 1억 9,756만 (6위) 76.8% 24건
장림동 현재 1억 7,229만 (7위) 62.8% 34건
감천동 1억 3,950만 (8위) 75.0% 14건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 34건
전월 대비 +31%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 7,229만
최저 6,500만 최고 3억 7,200만
전세가율 62.8%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 16 / 16 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,229만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 3억 7,200만
1억 7,229만
매매가 밴드 6,500만 ~ 3억 7,200만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,629만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
스마트더블유 29.1631㎡
1억 1,400만 ▼ -400만
19층 · 2018년 준공
10.31
장림윌더하임 84.9795㎡
1억 6,800만 ▼ -100만
15층 · 2005년 준공
10.30
동원로얄듀크 59.9942㎡
1억 2,500만 ▼ -300만
1층 · 2005년 준공
10.28
신우림 132.54㎡
2억 800만 ▼ -2,900만
2층 · 2001년 준공
10.26
동원로얄듀크 59.9942㎡
1억 2,800만 ▼ -1,200만
12층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

장림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 91% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
48건 79%
갱신 계약 전체 61건 중
11건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 30건 (49%) 월세·반전세 31건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

90.9%
갱신 11건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
장림현대(372-4) 66.03㎡
신규
전세 1억
1층 · 1989년 준공
10.29
장림3차동원 71.54㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,000만
22층 · 1999년 준공
10.29
지원시티파크 37.52㎡
갱신·청구권
전세 9,600만
10층 · 2015년 준공
종전 1억 → ▼ -400만
10.27
장림로얄베스토피아 117.35㎡
신규
전세 1억 1,000만
3층 · 1993년 준공
10.24
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
전세 1억 2,000만
15층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
4층 · 2005년 준공
10.30
스마트더블유 84.7921㎡
신규
보증 1억 4,261만 / 월 15만
7층 · 2018년 준공
10.30
스마트더블유 49.746㎡
신규
보증 1억 1,073만 / 월 14만
13층 · 2018년 준공
10.30
리버팰리스 66.2894㎡
신규
보증 1억 2,430만 / 월 13만
16층 · 2019년 준공
10.28
신우림 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
2층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 104.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.67℃
평균 최고기온
22.93℃
평균 최저기온
15.53℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
10.00℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.22 m/s
최대 일강수량 104.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.39
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.58 7.46 0.0296 0.0129
10.26 19.13 7.33 0.0319 0.0097
10.27 16.38 6.67 0.0229 0.0108
10.28 22.96 12.39 0.0206 0.0122
10.29 17.17 4.29 0.0307 0.0092
10.30 20.17 8.43 0.0266 0.0152
10.31 24.79 11.39 0.0252 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.02 / 16.15 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

장림동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 7,229만 · 전세 중간가 1억 1,629만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 11건 중 10건(90.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,229만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 104.50mm