부산광역시 사하구

당리동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2.8억 (1위) 69.4% 29건
당리동 현재 2.7억 (2위) 90.3% 9건
구평동 2.2억 (3위) 73.0% 8건
하단동 2.2억 (4위) 74.4% 22건
다대동 2.1억 (5위) 66.2% 51건
신평동 2.0억 (6위) 76.8% 24건
장림동 1.7억 (7위) 62.8% 34건
감천동 1.4억 (8위) 75.0% 14건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 9건
전월 대비 -10%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 1억 최고 5.5억
전세가율 90.3%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 3건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5.5억
2.7억
매매가 밴드 1억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

90.3% 깡통전세 위험
90.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
벽산으뜸 84.98㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +600만
10층 · 1992년 준공
10.23
당리푸르지오 84.9606㎡
5.4억 ▲ +3,000만
17층 · 2013년 준공
10.22
당리푸르지오 102.2953㎡
5.5억 ▲ +500만
9층 · 2013년 준공
10.21
당리동1차동원베네스트 59.8198㎡
1.6억 ▼ -2,200만
14층 · 2005년 준공
10.21
동원베네스트2차 156.2469㎡
3.7억 ▲ +6,800만
17층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

당리동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.3% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
10건 71%
갱신 계약 전체 14건 중
3건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
20만원
보증금 0.4억
갱신
16만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.3%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
화인 53.19㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1984년 준공
10.27
협진태양 45.85㎡
신규
전세 0.6억
2층 · 1982년 준공
10.18
성도솔밭맨션 45.54㎡
갱신
전세 0.5억
3층 · 1987년 준공
10.15
당리동1차동원베네스트 59.8198㎡
신규
전세 1.4억
14층 · 2005년 준공
10.15
일원파크맨션 71.06㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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10.26
당리에덴동산타운 49.23㎡
신규
보증 0.5억 / 월 5만
5층 · 1989년 준공
10.25
화천승학 76.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 25만
5층 · 1983년 준공
10.12
혜성 84.36㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
8층 · 1996년 준공
10.11
벽산으뜸 61.85㎡
신규
보증 0.9억 / 월 15만
9층 · 1992년 준공
10.09
당리동1차동원베네스트 84.7606㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
6층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 93.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
15.65℃
평균 최고기온
18.95℃
평균 최저기온
13.27℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
7.70℃
일교차 5.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속4.42 m/s
최대 일강수량 93.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.29 9.63 0.0309 0.0144
10.26 22.21 9.96 0.0343 0.0115
10.27 16.88 9.46 0.0277 0.0110
10.28 24.88 14.42 0.0248 0.0116
10.29 18.92 6.29 0.0348 0.0086
10.30 18.92 9.21 0.0304 0.0150
10.31 25.13 12.54 0.0330 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.07 / 17.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

당리동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

당리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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당리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 93.00mm