부산광역시 사하구

괴정동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 현재 2.8억 (1위) 69.4% 29건
당리동 2.7억 (2위) 90.3% 9건
구평동 2.2억 (3위) 73.0% 8건
하단동 2.2억 (4위) 74.4% 22건
다대동 2.1억 (5위) 66.2% 51건
신평동 2.0억 (6위) 76.8% 24건
장림동 1.7억 (7위) 62.8% 34건
감천동 1.4억 (8위) 75.0% 14건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 29건
전월 대비 +16%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 0.8억 최고 6.2억
전세가율 69.4%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 4 / 24 / 1건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.2억
2.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
사하역비스타동원 84.9852㎡
신고가
5.9억 ▲ +2,500만
20층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
10.30
사하역비스타동원 74.9786㎡
5.1억 ▲ +2,100만
14층 · 2021년 준공
10.30
흥아거북 65.88㎡
재건축연한
1.0억
1층 · 1985년 준공
10.30
창우블루빌 72.83㎡
2.0억 ▼ -2,700만
18층 · 2005년 준공
10.30
유성해네스타워 41.9919㎡
1.8억 ▼ -2,700만
13층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

괴정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
59건 88%
갱신 계약 전체 67건 중
6건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 38건 (57%) 월세·반전세 29건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
28만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
삼경 55.8㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1985년 준공
10.29
신동양 119.54㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 1979년 준공
10.28
괴정동천아하늘정원2차 79.36㎡
신규
전세 2억
13층 · 2016년 준공
10.27
동조리젠시타워 78.3㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 2003년 준공
10.26
일동지에닌 69.3㎡
신규
전세 2억
9층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
삼익 78.31㎡
신규
보증 0.6억 / 월 20만
6층 · 1978년 준공
10.30
IDS아델하임 49.55㎡
신규
보증 1.0억 / 월 13만
14층 · 2017년 준공
10.28
괴정한신더휴 39.9852㎡
신규
보증 0.5억 / 월 45만
9층 · 2022년 준공
10.27
신동양 82.98㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 20만
10층 · 1979년 준공
10.26
반도보라 82.53㎡
신규
보증 0.3억 / 월 30만
1층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 93.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
15.65℃
평균 최고기온
18.95℃
평균 최저기온
13.27℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
7.70℃
일교차 5.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속4.42 m/s
최대 일강수량 93.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.58 7.96 0.0437 0.0078
10.26 16.38 7.29 0.0446 0.0070
10.27 13.38 9.00 0.0338 0.0087
10.28 21.61 14.17 0.0290 0.0098
10.29 15.50 6.41 0.0379 0.0080
10.30 15.38 8.67 0.0360 0.0126
10.31 19.38 12.04 0.0434 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.65 / 14.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

괴정동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

괴정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괴정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 93.00mm