부산광역시 사하구 다대동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 77.0%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

부산광역시 사하구 다대동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

부산광역시 사하구 다대동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +16.7%이며, 갱신 3건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사하구 다대동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 47건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

부산광역시 사하구 다대동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

부산광역시 사하구

다대동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
당리동	2.8억 (1위)	66.7%	8건
하단동	2.3억 (2위)	65.4%	22건
괴정동	2.2억 (3위)	72.4%	34건
신평동	2.1억 (4위)	75.4%	16건
구평동	1.9억 (5위)	72.6%	11건
다대동 현재	1.9억 (6위)	77.0%	47건
감천동	1.5억 (7위)	90.4%	14건
장림동	1.3억 (8위)	79.6%	24건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 47건

전월 대비 +4%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.9억

최저 0.5억 최고 5.2억

전세가율 77.0%

매매 47건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 47건

상승 13건 · 하락 12건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 31 / 8 / 8건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 5.2억

1.9억

매매가 밴드 0.5억 ~ 5.2억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

77.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

다대동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 47건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 75건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +16.7% — 높은 인상 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 75건 중

66건 88%

갱신 계약 전체 75건 중

3건 4%

전세 · 월세 시장 구조 총 75건

전세 37건 (49%) 월세·반전세 38건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

45건

중형 ~85㎡

19건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

44만원

보증금 0.1억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 3건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세38건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (16.7%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

국제그린 45.5㎡

신규

전세 0.7억

20층 · 1995년 준공

01.27

재성힐링파크 65.9㎡

갱신

전세 1.6억

17층 · 2015년 준공

01.26

다대롯데캐슬블루 84.9922㎡

신규

전세 2.5억

18층 · 2014년 준공

01.24

몰운대 49.08㎡

신규

전세 0.8억

15층 · 1996년 준공

01.23

다대포현대 84.88㎡

신규

전세 1.7억

5층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

다대동롯데캐슬몰운대 59.9115㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

15층 · 2007년 준공

01.28

다대영동비치타워 84.84㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

14층 · 2005년 준공

01.27

다대포현대 185.23㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

18층 · 1993년 준공

01.25

몰운대 49.08㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

12층 · 1996년 준공

01.25

몰운대 49.08㎡

신규

보증 0.0억 / 월 45만

8층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.96℃

평균 최고기온

7.97℃

평균 최저기온

-0.97℃

극최고기온

13.20℃

극최저기온

-11.00℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.68 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 사하구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장림동	1.3억	6일	가성비 1위
2위	신평동	2.1억	6일	저가 진입
3위	괴정동	2.2억	3일	진입장벽 낮음
4위	감천동	1.5억	-
5위	하단동	2.3억	6일

종합 진단 2025년 01월

다대동 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
기상 양호 (대기질 미집계)
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

다대동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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다대동 주거 환경 자주 묻는 질문

다대동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

다대동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

다대동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +16.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

다대동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 47건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 1.9억

다대동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

다대동

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

다대동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

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