부산광역시 금정구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 68.0%입니다. 매매 중간가 2억 9,451만 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.7%이며, 갱신 14건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 139건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 2억 9,451만입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

부산광역시

금정구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준

금정구 동네별 라벨 2025년 05월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 PM2.5 좋음 등급 유지 (10~6월)

12개 동네

동의 최근 1년 대비 거래 상위 25% + 전월 대비 증가폭 상위 10%

1개 동네

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	3억 4,162만 ↑+0.0%	66%	78만원	0일
매매 중간가 3억 4,162만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 4,769만 거래량 29건 월세 평균 월세 78만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 17.35℃ 한파 0일
	부곡동	3억 3,047만 ↑+26.2%	68%	60만원	0일
매매 중간가 3억 3,047만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 1,372만 거래량 33건 월세 평균 월세 60만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.80㎍ 평균 기온 17.35℃ 한파 0일
	구서동	2억 9,472만 ↓-18.2%	62%	55만원	0일
매매 중간가 2억 9,472만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 421만 거래량 23건 월세 평균 월세 55만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.50㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	남산동	2억 633만 ↓-7.1%	90%	49만원	0일
매매 중간가 2억 633만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 49만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.50㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	회동동	1억 9,000만 ↑+45.0%	-	-	0일
매매 중간가 1억 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.80㎍ 평균 기온 17.35℃ 한파 0일
	청룡동	1억 7,350만 ↓-45.6%	85%	34만원	0일
매매 중간가 1억 7,350만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 3,250만 거래량 4건 월세 평균 월세 34만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.50㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	서동	1억 5,658만 ↓-4.2%	67%	43만원	0일
매매 중간가 1억 5,658만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 2,088만 거래량 4건 월세 평균 월세 43만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.80㎍ 평균 기온 17.35℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.80㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.50㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.50㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.50㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.50㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	금사동	-	-	6만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,600만 거래량 2건 월세 평균 월세 6만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.80㎍ 평균 기온 17.35℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 8만 (1위)	56.4%	153건
해운대구	4억 8,706만 (2위)	57.2%	327건
연제구	4억 2,381만 (3위)	60.1%	211건
강서구	3억 8,970만 (4위)	69.5%	120건
동래구	3억 8,952만 (5위)	61.0%	242건
서구	3억 7,467만 (6위)	65.9%	57건
남구	3억 5,393만 (7위)	62.7%	190건
금정구 현재	2억 9,451만 (8위)	68.0%	139건
기장군	2억 9,234만 (9위)	75.1%	121건
동구	2억 9,075만 (10위)	65.0%	38건
부산진구	2억 7,647만 (11위)	66.9%	311건
북구	2억 4,841만 (12위)	74.3%	235건
영도구	2억 3,141만 (13위)	67.0%	62건
중구	2억 2,507만 (14위)	80.0%	9건
사하구	2억 808만 (15위)	74.7%	230건
사상구	1억 8,966만 (16위)	77.9%	233건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 139건

전월 대비 +17%

상승 비율 38%

상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 26건

매매 중간가 2억 9,451만

최저 5,850만 최고 11억 2,000만

전세가율 68.0%

매매 139건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 139건

상승 16건 · 하락 26건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 56 / 68 / 15건

매매 가격

2억 9,451만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,850만 11억 2,000만

2억 9,451만

매매가 밴드 5,850만 ~ 11억 2,000만

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

68.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 117만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

금정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 139건 기반
최근 거래 방향 상승 16 / 하락 26

거래 139건 중 직전 거래와 비교 가능 46건
갱신 증액률 -1.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
갱신요구권 사용률 29%

갱신 14건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 193건

신규 계약 176건91%

갱신 계약 14건7%

전세 · 월세 시장 구조

전세 96건 (50%) 월세 97건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

93건

중형 ~85㎡

80건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

62만원

보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

28.6%

갱신 14건 중 4건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

97건

전체의 50%

평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

래미안장전 59.9092㎡

신규

전세 4억

11층 · 2017년 준공

05.31

벽산블루밍장전디자인시티2단지 59.99㎡

신규

전세 2억 6,000만

7층 · 2012년 준공

05.31

래미안장전 59.9092㎡

신규

전세 4억

11층 · 2017년 준공

05.31

장전동금정산SKVIEW 127.62㎡

전세 4억

19층 · 2010년 준공

05.31

삼한사랑채 44.5526㎡

신규

전세 1억 700만

4층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

부산대역삼정그린코아마운틴동 39.154㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

22층 · 2013년 준공

05.30

벽산블루밍장전디자인시티2단지 147.27㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

23층 · 2012년 준공

05.30

뉴그린1 54.9㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

1층 · 1990년 준공

05.30

범양빌라 80.19㎡

신규

보증 9,000만 / 월 10만

5층 · 1985년 준공

05.30

덕인센추리온 84.93㎡

갱신·청구권

보증 7,000만 / 월 60만

5층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.11℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.92 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 39일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 47.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.11℃

평균 최고기온

22.91℃

평균 최저기온

11.85℃

극최고기온

29.30℃

극최저기온

4.20℃

일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 47.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	13.91	7.76	0.0485	0.0088
05.26	21.50	12.68	0.0335	0.0178
05.27	27.89	16.88	0.0397	0.0223
05.28	27.67	17.29	0.0416	0.0195
05.29	24.54	15.54	0.0438	0.0155
05.30	26.35	15.02	0.0411	0.0131
05.31	18.66	12.00	0.0477	0.0140

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.92 / 28.38 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0418 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0149 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	1억 8,966만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2억 808만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	2억 2,507만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 3,141만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 4,841만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 05월

금정구 · 2025-05

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.0% · 갱신 증액률 -1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 38% · 전세가율 68.0%

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금정구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.0%
매매 중간가 2억 9,451만 · 전세 중간가 2억 117만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.7%
갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 139건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 38% (상승 16건 / 하락 26건)
매매 중간가 2억 9,451만

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm

금정구

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