부산광역시 서구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 65.9%입니다. 매매 중간가 3억 7,467만 기준입니다.

부산광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.5%이며, 갱신 26건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 57건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3억 7,467만입니다.

부산광역시 서구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.3℃입니다.

부산광역시

서구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준

서구 동네별 라벨 2025년 05월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 PM2.5 좋음 등급 유지 (10~6월)

23개 동네

시도 내 비교 시도 내 신고가 비중 상위 (상위 10%)

1개 동네

하위 지역 탐색

서구 행정동 (24개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	암남동	5억 5,490만 ↑+58.8%	58%	83만원	-
매매 중간가 5억 5,490만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 1,750만 거래량 19건 월세 평균 월세 83만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 17.11℃ 한파 0일
	동대신동1가	4억 3,500만 →±0%	64%	-	0일
매매 중간가 4억 3,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 9,167만 거래량 6건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.67㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	서대신동3가	4억 3,029만 ↑+29.2%	75%	100만원	0일
매매 중간가 4억 3,029만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 7,400만 거래량 6건 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.67㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	토성동1가	4억 1,750만 ↑+9.6%	-	45만원	0일
매매 중간가 4억 1,750만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	서대신동2가	3억 5,758만 ↓-27.3%	58%	120만원	0일
매매 중간가 3억 5,758만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 8,934만 거래량 11건 월세 평균 월세 120만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.67㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	동대신동3가	3억 1,400만 ↑+137.0%	59%	66만원	0일
매매 중간가 3억 1,400만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 9,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 66만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.67㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	충무동1가	2억 7,200만	-	95만원	0일
매매 중간가 2억 7,200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	서대신동1가	2억 6,200만 ↓-18.1%	55%	56만원	0일
매매 중간가 2억 6,200만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 8,363만 거래량 7건 월세 평균 월세 56만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.67㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	부용동1가	2억 6,000만	-	72만원	0일
매매 중간가 2억 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 72만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.67㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	토성동5가	2억 5,500만 ↓-4.9%	-	80만원	0일
매매 중간가 2억 5,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	남부민동	2억 2,250만 ↓-1.1%	-	60만원	0일
매매 중간가 2억 2,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,375만 거래량 3건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 17.11℃ 한파 0일
	부민동3가	1억 9,700만 ↓-3.4%	86%	-	0일
매매 중간가 1억 9,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.67㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	부민동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	충무동2가	-	-	32만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 32만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	충무동3가	-	-	40만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	부용동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.67㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	동대신동2가	-	-	45만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.67㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	초장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	부민동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	토성동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	토성동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	아미동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	아미동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	토성동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 8만 (1위)	56.4%	153건
해운대구	4억 8,706만 (2위)	57.2%	327건
연제구	4억 2,381만 (3위)	60.1%	211건
강서구	3억 8,970만 (4위)	69.5%	120건
동래구	3억 8,952만 (5위)	61.0%	242건
서구 현재	3억 7,467만 (6위)	65.9%	57건
남구	3억 5,393만 (7위)	62.7%	190건
금정구	2억 9,451만 (8위)	68.0%	139건
기장군	2억 9,234만 (9위)	75.1%	121건
동구	2억 9,075만 (10위)	65.0%	38건
부산진구	2억 7,647만 (11위)	66.9%	311건
북구	2억 4,841만 (12위)	74.3%	235건
영도구	2억 3,141만 (13위)	67.0%	62건
중구	2억 2,507만 (14위)	80.0%	9건
사하구	2억 808만 (15위)	74.7%	230건
사상구	1억 8,966만 (16위)	77.9%	233건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 57건

전월 대비 -3%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 5건

매매 중간가 3억 7,467만

최저 5,200만 최고 11억 5,500만

전세가율 65.9%

매매 57건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 57건

상승 5건 · 하락 5건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 16 / 33 / 8건

매매 가격

3억 7,467만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,200만 11억 5,500만

3억 7,467만

매매가 밴드 5,200만 ~ 11억 5,500만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

65.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,834만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 57건 기반
최근 거래 방향 상승 5 / 하락 5

거래 57건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
갱신 증액률 +2.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
갱신요구권 사용률 65%

갱신 26건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 112건

신규 계약 86건77%

갱신 계약 26건23%

전세 · 월세 시장 구조

전세 61건 (54%) 월세 51건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

20건

중형 ~85㎡

65건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

100만원

보증금 3,750만

갱신

110만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

65.4%

갱신 26건 중 17건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

51건

전체의 46%

평균 월세92만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

삼익 88.2㎡

갱신·청구권

전세 1억 9,000만

3층 · 1976년 준공

05.31

힐스테이트이진베이시티아파트 84.8618㎡

갱신·청구권

전세 3억 1,500만

27층 · 2022년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

05.30

송도자유비치 79.02㎡

신규

전세 1억 1,500만

20층 · 1997년 준공

05.29

삼익 88.2㎡

신규

전세 1억 5,000만

4층 · 1976년 준공

05.28

대신해모로센트럴아파트 84.9442㎡

갱신·청구권

전세 3억 5,000만

17층 · 2022년 준공

종전 3억 4,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

송도자유비치 84.81㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

10층 · 1997년 준공

05.30

좋은집좋은사람 15.23㎡

신규

보증 1,000만 / 월 25만

9층 · 2016년 준공

05.30

대신푸르지오2차 84.9585㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 115만

11층 · 2021년 준공

월세 ▲ +5만

05.30

송도서린엘마르 84.9825㎡

신규

보증 8,000만 / 월 60만

20층 · 2016년 준공

05.27

삼부타워 28.22㎡

신규

보증 500만 / 월 32만

3층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.58℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 7일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 60.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.58℃

평균 최고기온

19.74℃

평균 최저기온

12.41℃

극최고기온

26.30℃

극최저기온

6.70℃

일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.26 m/s

최대 일강수량 60.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.89

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	8.42	7.24	0.0473	0.0068
05.26	15.13	10.10	0.0407	0.0139
05.27	26.98	18.01	0.0480	0.0180
05.28	22.67	17.13	0.0425	0.0167
05.29	17.21	11.27	0.0449	0.0141
05.30	21.02	15.12	0.0389	0.0147
05.31	23.34	17.89	0.0526	0.0162

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.87 / 25.96 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0439 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0132 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	1억 8,966만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2억 808만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	2억 2,507만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 3,141만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 4,841만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 05월

서구 · 2025-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 65.9% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 65.9%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.9%
매매 중간가 3억 7,467만 · 전세 중간가 2억 5,834만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.5%
갱신 26건 중 17건(65.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 57건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 50% (상승 5건 / 하락 5건)
매매 중간가 3억 7,467만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

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