부산광역시

수영구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준
수영구 동네별 라벨 2025년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
민락동 6억 5,676만 ↑+13.7% 56% 112만원 0일
매매
중간가 6억 5,676만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 7,107만
거래량 24건
월세
평균 월세 112만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.30㎍
평균 기온 16.69℃
한파 0일
수영동 6억 2,917만 ↑+39.7% 47% 68만원 0일
매매
중간가 6억 2,917만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 2억 7,050만
거래량 11건
월세
평균 월세 68만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.99㎍
평균 기온 16.69℃
한파 0일
남천동 6억 1,753만 ↓-1.1% 49% 90만원 0일
매매
중간가 6억 1,753만
거래량 49건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 3억 2,187만
거래량 64건
월세
평균 월세 90만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.33㎍
평균 기온 16.70℃
한파 0일
망미동 4억 688만 ↑+21.6% 61% 47만원 0일
매매
중간가 4억 688만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1억 7,484만
거래량 21건
월세
평균 월세 47만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.33㎍
평균 기온 17.35℃
한파 0일
광안동 3억 5,150만 ↓-5.5% 68% 62만원 0일
매매
중간가 3억 5,150만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 609만
거래량 36건
월세
평균 월세 62만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.33㎍
평균 기온 16.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 현재 5억 8만 (1위) 56.4% 153건
해운대구 4억 8,706만 (2위) 57.2% 327건
연제구 4억 2,381만 (3위) 60.1% 211건
강서구 3억 8,970만 (4위) 69.5% 120건
동래구 3억 8,952만 (5위) 61.0% 242건
서구 3억 7,467만 (6위) 65.9% 57건
남구 3억 5,393만 (7위) 62.7% 190건
금정구 2억 9,451만 (8위) 68.0% 139건
기장군 2억 9,234만 (9위) 75.1% 121건
동구 2억 9,075만 (10위) 65.0% 38건
부산진구 2억 7,647만 (11위) 66.9% 311건
북구 2억 4,841만 (12위) 74.3% 235건
영도구 2억 3,141만 (13위) 67.0% 62건
중구 2억 2,507만 (14위) 80.0% 9건
사하구 2억 808만 (15위) 74.7% 230건
사상구 1억 8,966만 (16위) 77.9% 233건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 153건
전월 대비 +9%
상승 비율 41%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 22건
매매 중간가 5억 8만
최저 7,500만 최고 16억 7,000만
전세가율 56.4%
매매 153건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

41% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 153건
상승 15건 · 하락 22건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 44 / 92 / 17건

매매 가격

5억 8만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 16억 7,000만
5억 8만
매매가 밴드 7,500만 ~ 16억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

56.4%
56.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,030만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
테넌바움294 84.8081㎡
10억
14층 · 2023년 준공
직전 10억 (2025.05)
05.31
센텀비스타동원2차 84.9414㎡
신고가
7억 8,000만 ▲ +9,000만
29층 · 2017년 준공
직전 6억 9,000만 (2025.05)
직전최고 7억 7,500만 (2023.01)
05.31
수영SKVIEW1단지 59.9876㎡
4억 4,500만 ▼ -1,000만
3층 · 2019년 준공
직전 4억 5,500만 (2025.03)
05.31
이편한세상2차 59.901㎡
2억 9,000만 ▼ -2,700만
18층 · 2004년 준공
직전 3억 1,700만 (2025.03)
05.31
롯데캐슬자이언트 84.9393㎡
5억 5,000만 ▼ -1억 2,000만
4층 · 2003년 준공
직전 6억 7,000만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

수영구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 153건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 22
    거래 153건 중 직전 거래와 비교 가능 41건
  • 갱신 증액률 +2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 66건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 66건 중 36건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 275건
신규 계약 201건73%
갱신 계약 66건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 156건 (57%) 월세 119건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
151건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
72만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 66건 중 36건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

119건
전체의 43%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
남천금호어울림더비치 84.94㎡
신규
전세 4억 3,000만
8층 · 2019년 준공
05.31
더샵남천프레스티지 84.1286㎡
신규
전세 5억 6,000만
14층 · 2022년 준공
05.31
힐스테이트남천더퍼스트 84.4587㎡
신규
전세 4억 7,000만
13층 · 2023년 준공
05.31
현대 68.76㎡
신규
전세 2억
3층 · 1988년 준공
05.30
햇살가득한집 55.24㎡
신규
전세 1억
4층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
남천자이 84.9919㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 170만
26층 · 2023년 준공
월세 ▲ +10만
05.31
남천자이 84.9852㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 128만
4층 · 2023년 준공
월세 ▲ +8만
05.31
삼익비치 131.27㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 1979년 준공
05.31
현대 68.76㎡
신규
보증 8,000만 / 월 60만
5층 · 1988년 준공
05.31
협진태양 122.62㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
10층 · 1984년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.92℃
평균 최고기온
21.39℃
평균 최저기온
13.05℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
7.70℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 12.78 9.10 0.0540 0.0072
05.26 18.28 12.04 0.0363 0.0176
05.27 25.69 16.91 0.0398 0.0207
05.28 23.72 15.91 0.0441 0.0163
05.29 20.23 12.10 0.0457 0.0122
05.30 23.37 14.46 0.0417 0.0120
05.31 28.15 19.08 0.0516 0.0223
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.21 / 26.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0452 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0144 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

수영구 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.4% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 41% · 전세가율 56.4%

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4%
  • 매매 중간가 5억 8만 · 전세 중간가 2억 5,030만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 66건 중 36건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 153건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 41% (상승 15건 / 하락 22건)
  • 매매 중간가 5억 8만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm