부산광역시

수영구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
민락동 6.6억 ↑+12.9% 55% 112만원 0일
매매
중간가 6.6억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.7억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 112만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.30㎍
평균 기온 16.69℃
한파 0일
수영동 6.3억 ↑+39.7% 47% 66만원 0일
매매
중간가 6.3억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 2.7억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.99㎍
평균 기온 16.69℃
한파 0일
남천동 6.2억 ↓-1.1% 49% 91만원 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 3.2억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.33㎍
평균 기온 16.70℃
한파 0일
망미동 4.1억 ↑+21.6% 61% 47만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.7억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.33㎍
평균 기온 17.35℃
한파 0일
광안동 3.5억 ↓-5.5% 68% 62만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.1억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.33㎍
평균 기온 16.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 현재 5.0억 (1위) 56.1% 153건
해운대구 4.9억 (2위) 57.3% 327건
연제구 4.2억 (3위) 60.2% 211건
강서구 3.9억 (4위) 69.3% 121건
동래구 3.9억 (5위) 60.9% 242건
서구 3.7억 (6위) 65.9% 57건
남구 3.5억 (7위) 62.3% 189건
금정구 3.0억 (8위) 68.0% 143건
기장군 2.9억 (9위) 75.1% 121건
동구 2.9억 (10위) 65.5% 38건
부산진구 2.8억 (11위) 67.0% 311건
북구 2.5억 (12위) 74.6% 235건
영도구 2.3억 (13위) 67.2% 63건
중구 2.3억 (14위) 80.0% 9건
사하구 2.1억 (15위) 74.0% 230건
사상구 1.9억 (16위) 77.9% 233건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 153건
전월 대비 +8%
상승 비율 41%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.0억
최저 0.8억 최고 16.7억
전세가율 56.1%
매매 153건 기반 일반 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 153건
상승 15건 · 하락 22건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 44 / 92 / 17건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 16.7억
5.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 16.7억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
테넌바움294 84.8081㎡
10억
14층 · 2023년 준공
05.31
센텀비스타동원2차 84.9414㎡
신고가
7.8억 ▲ +9,000만
29층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.31
수영SKVIEW1단지 59.9876㎡
4.5억 ▼ -1,000만
3층 · 2019년 준공
05.31
이편한세상2차 59.901㎡
2.9억 ▼ -2,700만
18층 · 2004년 준공
05.31
롯데캐슬자이언트 84.9393㎡
5.5억 ▼ -1.2억
4층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 153건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 292건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 70건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 292건 중
214건 73%
갱신 계약 전체 292건 중
70건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 292건
전세 168건 (58%) 월세·반전세 124건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
161건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
72만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

54.3%
갱신 70건 중 38건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

124건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세123건
순월세1건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
남천금호어울림더비치 84.94㎡
신규
전세 4.3억
8층 · 2019년 준공
05.31
더샵남천프레스티지 84.1286㎡
신규
전세 5.6억
14층 · 2022년 준공
05.31
힐스테이트남천더퍼스트 84.4587㎡
신규
전세 4.7억
13층 · 2023년 준공
05.31
현대 68.76㎡
신규
전세 2억
3층 · 1988년 준공
05.30
햇살가득한집 55.24㎡
신규
전세 1억
4층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
남천자이 84.9919㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 170만
26층 · 2023년 준공
월세 ▲ +10만
05.31
남천자이 84.9852㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 128만
4층 · 2023년 준공
월세 ▲ +8만
05.31
삼익비치 131.27㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1979년 준공
05.31
현대 68.76㎡
신규
보증 0.8억 / 월 60만
5층 · 1988년 준공
05.31
삼익비치 131.27㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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05.19
비치-그린아파트 59.76㎡
신규
월 75만
3층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.92℃
평균 최고기온
21.39℃
평균 최저기온
13.05℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
7.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 12.78 9.10 0.0540 0.0072
05.26 18.28 12.04 0.0363 0.0176
05.27 25.69 16.91 0.0398 0.0207
05.28 23.72 15.91 0.0441 0.0163
05.29 20.23 12.10 0.0457 0.0122
05.30 23.37 14.46 0.0417 0.0120
05.31 28.15 19.08 0.0516 0.0223
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.21 / 26.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0452 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

수영구 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 70건 중 38건(54.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 153건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm