부산광역시

강서구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강서구 행정동 (22개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명지동 4.3억 ↓-1.0% 66% 94만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 102건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.9억
거래량 111건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.13㎍
평균 기온 17.11℃
한파 0일
신호동 3.2억 ↑+34.7% - 49만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 220건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.99㎍
평균 기온 17.11℃
한파 0일
대저1동 1.4억 ↓-20.0% - 9만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 9만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.14㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일
지사동 1.4억 ↑+20.9% 90% 46만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1.2억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.99㎍
평균 기온 16.78℃
한파 0일
화전동 - - 29만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.99㎍
평균 기온 17.11℃
한파 0일
녹산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.13㎍
평균 기온 17.53℃
한파 0일
생곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.13㎍
평균 기온 17.53℃
한파 0일
구랑동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.99㎍
평균 기온 16.78℃
한파 0일
미음동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.37㎍
평균 기온 16.78℃
한파 0일
범방동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.13㎍
평균 기온 17.53℃
한파 0일
동선동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 16.00℃
한파 0일
성북동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 16.00℃
한파 0일
눌차동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 16.00℃
한파 0일
천성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 16.00℃
한파 0일
대항동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 16.00℃
한파 0일
죽림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.99㎍
평균 기온 17.53℃
한파 0일
식만동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.99㎍
평균 기온 17.53℃
한파 0일
죽동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.99㎍
평균 기온 17.53℃
한파 0일
봉림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.99㎍
평균 기온 17.53℃
한파 0일
대저2동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.12㎍
평균 기온 17.53℃
한파 0일
강동동 - - 103만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.3억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.37㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일
송정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.99㎍
평균 기온 16.78℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.0억 (1위) 56.1% 153건
해운대구 4.9억 (2위) 57.3% 327건
연제구 4.2억 (3위) 60.2% 211건
강서구 현재 3.9억 (4위) 69.3% 121건
동래구 3.9억 (5위) 60.9% 242건
서구 3.7억 (6위) 65.9% 57건
남구 3.5억 (7위) 62.3% 189건
금정구 3.0억 (8위) 68.0% 143건
기장군 2.9억 (9위) 75.1% 121건
동구 2.9억 (10위) 65.5% 38건
부산진구 2.8억 (11위) 67.0% 311건
북구 2.5억 (12위) 74.6% 235건
영도구 2.3억 (13위) 67.2% 63건
중구 2.3억 (14위) 80.0% 9건
사하구 2.1억 (15위) 74.0% 230건
사상구 1.9억 (16위) 77.9% 233건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 121건
전월 대비 +7%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.9억
최저 1.1억 최고 9.3억
전세가율 69.3%
매매 121건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 121건
상승 21건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 26 / 66 / 29건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 9.3억
3.9억
매매가 밴드 1.1억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
더샵명지퍼스트월드3단지 80.7864㎡
5.5억 ▲ +800만
11층 · 2020년 준공
05.31
외진가센트럴타워 44.0091㎡
1.4억 ▼ -4,900만
4층 · 2019년 준공
05.31
엘크루블루오션 147.97㎡
7.5억 ▲ +4,300만
9층 · 2012년 준공
05.31
에일린의 뜰 66.9377㎡
3.9억 ▼ -100만
9층 · 2015년 준공
05.31
명지오션시티한신휴플러스 84.99㎡
3.1억 ▼ -4,000만
6층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 121건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 567건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 55건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 567건 중
503건 89%
갱신 계약 전체 567건 중
55건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 567건
전세 392건 (69%) 월세·반전세 175건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
204건
중형 ~85㎡
304건
대형 85㎡↑
59건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
84만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

50.9%
갱신 55건 중 28건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

175건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세175건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.31
더샵명지퍼스트월드2단지 84.9584㎡
신규
전세 3.2억
20층 · 2020년 준공
05.31
부산신호사랑으로부영3차 59.9284㎡
신규
전세 1.3억
10층 · 2014년 준공
05.31
부산신호사랑으로부영3차 59.9284㎡
전세 1.3억
9층 · 2014년 준공
05.31
명지오션시티삼정그린코아 84.9456㎡
신규
전세 3억
2층 · 2014년 준공
05.31
퀸덤1차링컨타운 117.27㎡
갱신·청구권
전세 3억
2층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
퀸덤1차에디슨타운 117.27㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
6층 · 2009년 준공
05.31
부산명지중흥S-클래스에듀오션 67.6298㎡
신규
보증 1.2억 / 월 50만
6층 · 2018년 준공
05.31
부산신호윌더하임 97.376㎡
보증 0.5억 / 월 47만
7층 · 2005년 준공
05.31
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9882㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
15층 · 2016년 준공
05.31
부산신호사랑으로부영2차 147.1006㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.08℃
평균 최고기온
21.88℃
평균 최저기온
12.92℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
5.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.48 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.93
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 9.20 4.86 0.0440 0.0061
05.26 18.65 10.44 0.0321 0.0156
05.27 28.62 16.69 0.0428 0.0176
05.28 33.84 21.02 0.0377 0.0212
05.29 29.74 17.41 0.0440 0.0176
05.30 26.99 16.45 0.0417 0.0132
05.31 24.11 14.93 0.0474 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.87 / 31.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

강서구 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 55건 중 28건(50.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 121건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm