부산광역시

부산진구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준
부산진구 동네별 라벨 2025년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부산진구 행정동 (11개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범전동 7억 6,500만 ↑+6.7% 46% 110만원 0일
매매
중간가 7억 6,500만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 3억 5,300만
거래량 10건
월세
평균 월세 110만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.95㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일
초읍동 3억 5,300만 ↑+17.0% 69% 55만원 0일
매매
중간가 3억 5,300만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 2,585만
거래량 15건
월세
평균 월세 55만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일
연지동 3억 5,231만 ↓-1.5% 59% 96만원 0일
매매
중간가 3억 5,231만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 6,644만
거래량 16건
월세
평균 월세 96만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일
부암동 3억 1,919만 ↑+0.8% 72% 54만원 0일
매매
중간가 3억 1,919만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 2,860만
거래량 71건
월세
평균 월세 54만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.95㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일
양정동 2억 9,096만 ↑+19.4% 65% 61만원 0일
매매
중간가 2억 9,096만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 2,788만
거래량 38건
월세
평균 월세 61만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 17.35℃
한파 0일
부전동 2억 7,930만 ↑+18.4% 47% 55만원 0일
매매
중간가 2억 7,930만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 1억 9,417만
거래량 8건
월세
평균 월세 55만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.95㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일
가야동 2억 5,867만 ↓-28.3% 59% 56만원 0일
매매
중간가 2억 5,867만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1억 5,448만
거래량 19건
월세
평균 월세 56만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.95㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일
범천동 2억 5,791만 ↓-14.1% 71% 56만원 0일
매매
중간가 2억 5,791만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 8,026만
거래량 31건
월세
평균 월세 56만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.24㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일
전포동 2억 3,924만 ↓-20.3% 66% 52만원 0일
매매
중간가 2억 3,924만
거래량 68건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 1,602만
거래량 57건
월세
평균 월세 52만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.95㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일
당감동 2억 3,357만 ↑+6.7% 75% 48만원 0일
매매
중간가 2억 3,357만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 4,541만
거래량 34건
월세
평균 월세 48만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.95㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일
개금동 2억 3,260만 ↑+3.1% 70% 43만원 0일
매매
중간가 2억 3,260만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 6,807만
거래량 34건
월세
평균 월세 43만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.71㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 8만 (1위) 56.4% 153건
해운대구 4억 8,706만 (2위) 57.2% 327건
연제구 4억 2,381만 (3위) 60.1% 211건
강서구 3억 8,970만 (4위) 69.5% 120건
동래구 3억 8,952만 (5위) 61.0% 242건
서구 3억 7,467만 (6위) 65.9% 57건
남구 3억 5,393만 (7위) 62.7% 190건
금정구 2억 9,451만 (8위) 68.0% 139건
기장군 2억 9,234만 (9위) 75.1% 121건
동구 2억 9,075만 (10위) 65.0% 38건
부산진구 현재 2억 7,647만 (11위) 66.9% 311건
북구 2억 4,841만 (12위) 74.3% 235건
영도구 2억 3,141만 (13위) 67.0% 62건
중구 2억 2,507만 (14위) 80.0% 9건
사하구 2억 808만 (15위) 74.7% 230건
사상구 1억 8,966만 (16위) 77.9% 233건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 311건
전월 대비 +22%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 37건 / 하락 47건
매매 중간가 2억 7,647만
최저 4,500만 최고 7억 8,800만
전세가율 66.9%
매매 311건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 311건
상승 37건 · 하락 47건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 145 / 147 / 19건

매매 가격

2억 7,647만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 7억 8,800만
2억 7,647만
매매가 밴드 4,500만 ~ 7억 8,800만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

66.9%
66.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,816만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
e편한세상시민공원1단지 59.9865㎡
5억 2,000만 ▼ -4,000만
8층 · 2023년 준공
직전 5억 6,000만 (2025.05)
05.31
서면한신 124.09㎡
4억 3,000만 ▼ -3,000만
10층 · 1997년 준공
직전 4억 6,000만 (2025.05)
05.31
서면아이파크1단지 59.7846㎡
5억 2,500만 ▼ -1,300만
9층 · 2021년 준공
직전 5억 3,800만 (2025.05)
05.31
서면대우디오빌2 28.58㎡
7,300만 ▼ -100만
15층 · 2005년 준공
직전 7,400만 (2025.05)
05.31
서면아이파크1단지 84.9385㎡
7억 3,000만 ▲ +6,000만
23층 · 2021년 준공
직전 6억 7,000만 (2025.05)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

부산진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 311건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 37 / 하락 47
    거래 311건 중 직전 거래와 비교 가능 86건
  • 갱신 증액률 +3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 106건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 106건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 740건
신규 계약 621건84%
갱신 계약 106건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 333건 (45%) 월세 407건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
444건
중형 ~85㎡
271건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
30만원
보증금 4,612만

갱신요구권 사용률

27.4%
갱신 106건 중 29건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

407건
전체의 55%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
대원아파트 73.9㎡
신규
전세 1억 7,000만
14층 · 1984년 준공
05.31
백양산서희스타힐스 84.9897㎡
전세 2억 5,000만
6층 · 2025년 준공
05.31
e편한세상시민공원2단지 39.4232㎡
전세 1억 3,650만
5층 · 2023년 준공
05.31
래미안어반파크1단지 84.94㎡
신규
전세 3억 8,000만
10층 · 2022년 준공
05.31
백양산서희스타힐스 84.9897㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
개금주공3단지 58.01㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1989년 준공
05.31
백양뜨란채,주공아파트(1단지) 59.91㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
18층 · 1999년 준공
05.31
백양산서희스타힐스 59.9448㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
20층 · 2025년 준공
05.31
서면롯데캐슬엘루체 84.9691㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
25층 · 2023년 준공
05.31
서면동일스위트 59.9981㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
9층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.40℃
평균 최고기온
22.63℃
평균 최저기온
12.86℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
7.00℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.76
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 10.43 6.99 0.0472 0.0058
05.26 18.56 11.51 0.0373 0.0131
05.27 27.13 16.28 0.0447 0.0167
05.28 25.79 16.50 0.0381 0.0172
05.29 20.68 13.12 0.0456 0.0101
05.30 23.33 15.07 0.0428 0.0084
05.31 20.09 13.76 0.0476 0.0125
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.17 / 28.86 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0413 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0122 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

부산진구 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.9% · 갱신 증액률 +3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 66.9%

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9%
  • 매매 중간가 2억 7,647만 · 전세 중간가 1억 9,816만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 106건 중 29건(27.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 311건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 44% (상승 37건 / 하락 47건)
  • 매매 중간가 2억 7,647만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm