부산광역시 부산진구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 67.0%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

부산광역시 부산진구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 부산진구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.2%이며, 갱신 108건 중 30건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 311건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

부산광역시 부산진구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

부산광역시

부산진구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산진구 행정동 (11개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	7.7억 ↑+6.7%	46%	110만원	0일
매매 중간가 7.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 3.5억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일
	초읍동	3.5억 ↑+17.0%	70%	55만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.3억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 17.82℃ 한파 0일
	연지동	3.5억 ↓-1.5%	59%	96만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.7억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일
	부암동	3.2억 ↑+0.8%	72%	54만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.3억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일
	양정동	2.9억 ↑+19.4%	65%	62만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.3억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 17.35℃ 한파 0일
	부전동	2.8억 ↑+18.4%	47%	55만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 1.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일
	가야동	2.6억 ↓-28.3%	58%	56만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.5억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일
	범천동	2.6억 ↓-14.1%	71%	55만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.24㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일
	전포동	2.4억 ↓-20.3%	67%	52만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.2억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일
	당감동	2.3억 ↑+6.7%	75%	48만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.5억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일
	개금동	2.3억 ↑+3.1%	71%	43만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.7억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.0억 (1위)	56.1%	153건
해운대구	4.9억 (2위)	57.3%	327건
연제구	4.2억 (3위)	60.2%	211건
강서구	3.9억 (4위)	69.3%	121건
동래구	3.9억 (5위)	60.9%	242건
서구	3.7억 (6위)	65.9%	57건
남구	3.5억 (7위)	62.3%	189건
금정구	3.0억 (8위)	68.0%	143건
기장군	2.9억 (9위)	75.1%	121건
동구	2.9억 (10위)	65.5%	38건
부산진구 현재	2.8억 (11위)	67.0%	311건
북구	2.5억 (12위)	74.6%	235건
영도구	2.3억 (13위)	67.2%	63건
중구	2.3억 (14위)	80.0%	9건
사하구	2.1억 (15위)	74.0%	230건
사상구	1.9억 (16위)	77.9%	233건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 311건

전월 대비 +21%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.8억

최저 0.5억 최고 7.9억

전세가율 67.0%

매매 311건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 311건

상승 36건 · 하락 48건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +21%

소형 / 중형 / 대형 145 / 147 / 19건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 7.9억

2.8억

매매가 밴드 0.5억 ~ 7.9억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

67.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 311건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 770건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 108건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 108건 중 30건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 770건 중

649건 84%

갱신 계약 전체 770건 중

108건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 770건

전세 356건 (46%) 월세·반전세 414건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

457건

중형 ~85㎡

286건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

30만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

27.8%

갱신 108건 중 30건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

414건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세411건

순월세3건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

대원아파트 73.9㎡

신규

전세 1.7억

14층 · 1984년 준공

05.31

e편한세상시민공원2단지 39.4232㎡

전세 1.4억

5층 · 2023년 준공

05.31

백양산서희스타힐스 84.9897㎡

전세 2.5억

6층 · 2025년 준공

05.31

래미안어반파크1단지 84.94㎡

신규

전세 3.8억

10층 · 2022년 준공

05.31

백양산서희스타힐스 84.9897㎡

신규

전세 2.5억

6층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

개금주공3단지 58.01㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

5층 · 1989년 준공

05.31

백양뜨란채,주공아파트(1단지) 59.91㎡

신규

보증 0.3억 / 월 45만

18층 · 1999년 준공

05.31

서면롯데캐슬엘루체 84.9691㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

25층 · 2023년 준공

05.31

백양산서희스타힐스 59.9448㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

20층 · 2025년 준공

05.31

서면동일스위트 59.9981㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

9층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.25

화승 59.8㎡

월 30만

8층 · 1997년 준공

05.20

백양산서희스타힐스 84.9099㎡

신규

월 30만

17층 · 2025년 준공

05.17

삼성비치타운 30.66㎡

신규

월 50만

10층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

17.40℃

평균 최고기온

22.63℃

평균 최저기온

12.86℃

극최고기온

28.30℃

극최저기온

7.00℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.83 m/s

최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.76

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	10.43	6.99	0.0472	0.0058
05.26	18.56	11.51	0.0373	0.0131
05.27	27.13	16.28	0.0447	0.0167
05.28	25.79	16.50	0.0381	0.0172
05.29	20.68	13.12	0.0456	0.0101
05.30	23.33	15.07	0.0428	0.0084
05.31	20.09	13.76	0.0476	0.0125

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.17 / 28.86 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0413 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0122 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	2.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.3억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 05월

부산진구 · 2025-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.2%
갱신 108건 중 30건(27.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 311건 — 전월 대비 +21%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2.8억

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm

부산진구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문