부산광역시 부산진구

개금동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 6,500만 (1위) 45.5% 6건
초읍동 3억 5,300만 (2위) 69.9% 15건
연지동 3억 5,231만 (3위) 59.0% 25건
부암동 3억 1,919만 (4위) 71.7% 31건
양정동 2억 9,096만 (5위) 65.3% 30건
부전동 2억 7,930만 (6위) 46.7% 9건
가야동 2억 5,867만 (7위) 58.4% 23건
범천동 2억 5,791만 (8위) 71.4% 26건
전포동 2억 3,924만 (9위) 66.6% 68건
당감동 2억 3,357만 (10위) 75.3% 39건
개금동 현재 2억 3,260만 (11위) 70.6% 39건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 39건
전월 대비 +0%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,260만
최저 4,500만 최고 6억 5,000만
전세가율 70.6%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 39건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 19 / 18 / 2건

매매 가격

2억 3,260만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 6억 5,000만
2억 3,260만
매매가 밴드 4,500만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,924만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
개금아이파크 59.76㎡
2억 1,000만 ▼ -2,500만
11층 · 2002년 준공
05.29
동원화인패밀리 84.98㎡
재건축연한
2억 900만 ▲ +3,300만
5층 · 1995년 준공
05.29
개금아이파크 102.39㎡
2억 8,000만 ▼ -5,200만
2층 · 2002년 준공
05.29
개금롯데캐슬 84.9056㎡
4억 1,500만 ▼ -2,600만
4층 · 2010년 준공
05.29
개금역금강펜테리움더스퀘어아파트 84.9925㎡
5억 9,900만 ▼ -3,100만
11층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

개금동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 12건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
72건 82%
갱신 계약 전체 88건 중
12건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 37건 (42%) 월세·반전세 51건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
42만원
보증금 1,000만
갱신
32만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 12건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
현대 84.945㎡
갱신
전세 1억 5,100만
14층 · 1992년 준공
05.29
개금역스마트더블유 41.7308㎡
갱신
전세 1억 4,600만
13층 · 2016년 준공
종전 1억 5,000만 → ▼ -400만
05.29
엘지신개금(2-1) 59.99㎡
신규
전세 1억 9,000만
18층 · 1998년 준공
05.28
개금아이파크 84.99㎡
신규
전세 2억 4,000만
5층 · 2002년 준공
05.27
태림 64.61㎡
신규
전세 1억
1층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
다온미즈 21.55㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
3층 · 2014년 준공
05.30
개금주공2 41.3㎡
갱신
보증 500만 / 월 40만
14층 · 1988년 준공
월세 ▲ +2만
05.29
태영아너스 17.04㎡
신규
보증 2,000만 / 월 43만
2층 · 2017년 준공
05.29
개금롯데캐슬 84.9542㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
11층 · 2010년 준공
05.29
태영아너스 17.04㎡
신규
보증 2,000만 / 월 43만
2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.03℃
평균 최고기온
22.20℃
평균 최저기온
12.74℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
7.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 10.71 8.09 0.0434 0.0077
05.26 19.29 12.87 0.0329 0.0195
05.27 28.42 17.79 0.0408 0.0255
05.28 30.46 20.39 0.0326 0.0275
05.29 21.92 13.70 0.0447 0.0136
05.30 23.38 15.54 0.0418 0.0113
05.31 18.25 13.63 0.0456 0.0164
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.71 / 28.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

개금동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

개금동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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개금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,260만 · 전세 중간가 1억 6,924만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.3%
  • 갱신 12건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,260만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm