부산광역시 부산진구

연지동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 6,500만 (1위) 45.5% 6건
초읍동 3억 5,300만 (2위) 69.9% 15건
연지동 현재 3억 5,231만 (3위) 59.0% 25건
부암동 3억 1,919만 (4위) 71.7% 31건
양정동 2억 9,096만 (5위) 65.3% 30건
부전동 2억 7,930만 (6위) 46.7% 9건
가야동 2억 5,867만 (7위) 58.4% 23건
범천동 2억 5,791만 (8위) 71.4% 26건
전포동 2억 3,924만 (9위) 66.6% 68건
당감동 2억 3,357만 (10위) 75.3% 39건
개금동 2억 3,260만 (11위) 70.6% 39건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 25건
전월 대비 +19%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 5,231만
최저 1억 6,500만 최고 7억 4,500만
전세가율 59.0%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 8 / 14 / 3건

매매 가격

3억 5,231만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 7억 4,500만
3억 5,231만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 7억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,578만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
연지보해이브더파크 77.7497㎡
3억 5,000만 ▼ -2,000만
16층 · 2020년 준공
05.31
연지자이 59.9615㎡
3억 2,500만 ▼ -3,000만
3층 · 2007년 준공
05.30
청구 140.14㎡
3억 8,250만 ▲ +1,000만
13층 · 2000년 준공
05.30
래미안어반파크1단지 84.86㎡
6억 3,000만 ▼ -1억 1,500만
13층 · 2022년 준공
05.29
연지자이 84.8984㎡
4억 1,000만 ▲ +500만
11층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

연지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
17건 71%
갱신 계약 전체 24건 중
6건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 18건 (75%) 월세·반전세 6건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1,000만
갱신
90만원
보증금 7,575만

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 25%
반전세6건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한신타워 176.74㎡
신규
전세 3억
16층 · 1994년 준공
05.31
래미안어반파크1단지 84.94㎡
신규
전세 3억 8,000만
10층 · 2022년 준공
05.29
연지자이2차 84.9215㎡
신규
전세 3억
15층 · 2011년 준공
05.29
연지자이2차 84.9215㎡
신규
전세 3억
15층 · 2011년 준공
05.19
연지동삼정그린코아 75.4577㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.22
래미안어반파크아파트 45.07㎡
보증 2,500만 / 월 77만
12층 · 2022년 준공
05.20
다해미네스트 36.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
6층 · 2017년 준공
05.18
래미안어반파크아파트 84.86㎡
갱신·청구권
보증 1억 2,000만 / 월 75만
10층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만
05.16
래미안어반파크1단지 99.88㎡
신규
보증 7,000만 / 월 170만
10층 · 2022년 준공
05.16
연지2청구 84.72㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
3층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.03℃
평균 최고기온
22.20℃
평균 최저기온
12.74℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
7.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.35
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 10.09 8.68 0.0472 0.0057
05.26 18.52 13.78 0.0357 0.0149
05.27 25.46 16.75 0.0430 0.0176
05.28 23.46 17.58 0.0405 0.0152
05.29 21.64 16.13 0.0449 0.0112
05.30 23.13 18.30 0.0412 0.0095
05.31 17.13 14.35 0.0483 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.79 / 28.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

연지동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

연지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 부산진구 이웃 동네 바로가기

연지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 5,231만 · 전세 중간가 2억 6,578만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,231만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm