부산광역시 부산진구

연지동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 6,183만 (1위) 51.3% 17건
양정동 3억 4,492만 (2위) 72.4% 43건
연지동 현재 3억 3,191만 (3위) 63.7% 29건
부암동 3억 2,942만 (4위) 73.2% 41건
가야동 3억 2,694만 (5위) 65.4% 19건
초읍동 2억 9,695만 (6위) 78.9% 19건
범천동 2억 7,080만 (7위) 80.0% 45건
전포동 2억 4,954만 (8위) 66.1% 45건
부전동 2억 4,460만 (9위) 79.9% 9건
개금동 2억 3,306만 (10위) 63.9% 40건
당감동 2억 2,525만 (11위) 78.8% 29건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 29건
전월 대비 +16%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 3,191만
최저 7,000만 최고 10억 3,000만
전세가율 63.7%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 7건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 5 / 23 / 1건

매매 가격

3억 3,191만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 10억 3,000만
3억 3,191만
매매가 밴드 7,000만 ~ 10억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,809만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
래미안어반파크1단지 84.94㎡
7억 7,000만 ▼ -2,000만
28층 · 2022년 준공
06.28
래미안어반파크1단지 84.86㎡
7억 4,500만 ▼ -2,300만
9층 · 2022년 준공
06.28
연지에코팰리스 70.144㎡
신고가
4억 1,000만 ▲ +6,000만
24층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
06.26
연지자이 84.9842㎡
신고가
4억 3,500만 ▲ +1,700만
9층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.26
연지2청구 59.895㎡
1억 8,000만 ▲ +500만
18층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

연지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
24건 75%
갱신 계약 전체 32건 중
6건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 21건 (66%) 월세·반전세 11건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
110만원
보증금 5,000만
갱신
100만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세1건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
래미안어반파크1단지 84.89㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
5층 · 2022년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만
06.27
래미안어반파크1단지 99.64㎡
신규
전세 5억 5,000만
12층 · 2022년 준공
06.26
연지2청구 59.895㎡
신규
전세 1억 4,000만
19층 · 2002년 준공
06.25
연지동삼정그린코아 72.4503㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2016년 준공
06.25
화인 59.72㎡
신규
전세 1억 7,000만
22층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
래미안어반파크1단지 59.76㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4,500만 / 월 100만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +100만
06.24
래미안어반파크1단지 84.94㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
21층 · 2022년 준공
06.22
래미안어반파크1단지 84.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
31층 · 2022년 준공
06.19
래미안어반파크1단지 59.76㎡
신규
보증 6,000만 / 월 100만
19층 · 2022년 준공
06.18
래미안어반파크1단지 59.76㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
17층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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06.20
세동한신 84.98㎡
신규
월 25만
11층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.93℃
평균 최고기온
27.95℃
평균 최저기온
19.05℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
14.30℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 122.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.59 20.71 0.0460 0.0104
06.25 19.45 14.30 0.0329 0.0107
06.26 36.33 24.92 0.0547 0.0144
06.27 39.17 28.25 0.0517 0.0155
06.28 23.36 17.25 0.0352 0.0116
06.29 16.00 14.23 0.0291 0.0086
06.30 11.52 8.17 0.0155 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.09 / 30.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

연지동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연지동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,191만 · 전세 중간가 1억 9,809만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,191만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 122.00mm