부산광역시 부산진구

부전동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 6,183만 (1위) 51.3% 17건
양정동 3억 4,492만 (2위) 72.4% 43건
연지동 3억 3,191만 (3위) 63.7% 29건
부암동 3억 2,942만 (4위) 73.2% 41건
가야동 3억 2,694만 (5위) 65.4% 19건
초읍동 2억 9,695만 (6위) 78.9% 19건
범천동 2억 7,080만 (7위) 80.0% 45건
전포동 2억 4,954만 (8위) 66.1% 45건
부전동 현재 2억 4,460만 (9위) 79.9% 9건
개금동 2억 3,306만 (10위) 63.9% 40건
당감동 2억 2,525만 (11위) 78.8% 29건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,460만
최저 4,500만 최고 7억 5,000만
전세가율 79.9%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 3건

매매 가격

2억 4,460만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 7억 5,000만
2억 4,460만
매매가 밴드 4,500만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,300만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
보영미네르빌 32.154㎡
4,500만 ▼ -500만
10층 · 2003년 준공
06.27
네오스포 59.901㎡
1억 7,000만 ▲ +2,000만
13층 · 1999년 준공
06.26
네오스포 59.901㎡
1억 5,000만 ▼ -5,000만
24층 · 1999년 준공
06.19
더샵센트럴스타 154.28㎡
7억 2,000만 ▲ +2,000만
25층 · 2011년 준공
06.13
네오스포 84.645㎡
2억 1,000만 ▼ -1,000만
20층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

부전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
41건 85%
갱신 계약 전체 48건 중
7건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 10건 (21%) 월세·반전세 38건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
28만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.26
보영미네르빌 32.154㎡
신규
전세 4,500만
15층 · 2003년 준공
06.21
더샵센트럴스타 149.212㎡
신규
전세 4억 3,000만
15층 · 2011년 준공
06.21
서면롯데캐슬엘루체 84.9968㎡
신규
전세 4억
43층 · 2023년 준공
06.13
더샵센트럴스타 157.92㎡
신규
전세 4억 5,000만
35층 · 2011년 준공
06.10
더샵센트럴스타 129.962㎡
신규
전세 4억 5,000만
34층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
성심빌리지 30.3㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
2층 · 2005년 준공
06.30
대동레미안센트럴시티 41.4614㎡
갱신
보증 1억 173만 / 월 8만
4층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +296만
06.30
이랜드PEER서면 29.854㎡
갱신
보증 4,500만 / 월 28만
17층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
06.28
서면동원시티비스타 49.8358㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
5층 · 2024년 준공
06.28
은하수빌B동 14.92㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
2층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.93℃
평균 최고기온
27.95℃
평균 최저기온
19.05℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
14.30℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 122.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.88 18.83 0.0418 0.0082
06.25 18.79 12.54 0.0292 0.0100
06.26 38.21 24.92 0.0443 0.0134
06.27 40.46 28.50 0.0388 0.0141
06.28 24.92 16.67 0.0217 0.0127
06.29 18.21 12.96 0.0201 0.0101
06.30 13.63 7.67 0.0110 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.51 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0369 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

부전동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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부전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,460만 · 전세 중간가 2억 2,300만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0369 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,460만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 122.00mm