부산광역시 부산진구

부전동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8억 1,983만 (1위) 50.3% 9건
가야동 3억 9,738만 (2위) 48.5% 8건
연지동 3억 5,056만 (3위) 64.0% 40건
양정동 3억 2,223만 (4위) 63.8% 34건
부암동 3억 1,535만 (5위) 70.5% 48건
범천동 2억 9,954만 (6위) 72.4% 24건
부전동 현재 2억 7,680만 (7위) 81.2% 10건
개금동 2억 6,065만 (8위) 75.2% 48건
초읍동 2억 6,050만 (9위) 67.8% 13건
전포동 2억 5,678만 (10위) 60.7% 50건
당감동 2억 4,327만 (11위) 68.6% 32건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 10건
전월 대비 +11%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 7,680만
최저 3,100만 최고 8억 8,000만
전세가율 81.2%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 7건

매매 가격

2억 7,680만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,100만 8억 8,000만
2억 7,680만
매매가 밴드 3,100만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

81.2% 위험 수준
81.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 180만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
에스엔디파인빌 25.75㎡
3,100만 ▼ -800만
11층 · 2007년 준공
07.29
더샵센트럴스타 130.257㎡
6억 9,000만 ▼ -8,000만
11층 · 2011년 준공
07.29
네오스포 122.847㎡
3억 4,100만 ▼ -100만
17층 · 1999년 준공
07.28
더샵센트럴스타 154.28㎡
거래취소
7억 4,500만
16층 · 2011년 준공
07.21
네오스포 59.901㎡
1억 5,000만 ▼ -2,000만
16층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

부전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
44건 98%
갱신 계약 전체 45건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 14건 (31%) 월세·반전세 31건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,900만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.27
서면동화더파크 49.71㎡
신규
전세 1억 5,300만
9층 · 2015년 준공
07.20
더샵센트럴스타 105.508㎡
신규
전세 3억 4,000만
25층 · 2011년 준공
07.16
더샵센트럴스타 121.21㎡
갱신
전세 4억 950만
40층 · 2011년 준공
07.14
네오스포 59.901㎡
신규
전세 1억 3,600만
10층 · 1999년 준공
07.14
더샵센트럴스타 125.122㎡
신규
전세 4억 6,000만
29층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.29
보영미네르빌 26.104㎡
신규
보증 200만 / 월 42만
9층 · 2003년 준공
07.29
이랜드PEER서면 29.9819㎡
신규
보증 4,500만 / 월 29만
10층 · 2022년 준공
07.28
서면롯데캐슬엘루체 84.58㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
44층 · 2023년 준공
07.27
보영미네르빌 26.104㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
4층 · 2003년 준공
07.26
더샵센트럴스타 109.184㎡
신규
보증 3,000만 / 월 170만
26층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 123.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.31℃
평균 최고기온
31.91℃
평균 최저기온
23.81℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 123.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.25 5.08 0.0180 0.0048
07.26 10.08 5.17 0.0225 0.0045
07.27 6.29 2.74 0.0199 0.0036
07.28 12.13 4.38 0.0148 0.0060
07.29 9.32 5.71 0.0186 0.0063
07.30 16.13 9.04 0.0254 0.0058
07.31 20.75 12.25 0.0280 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.43 / 24.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

부전동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

부전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 부산진구 이웃 동네 바로가기

부전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,680만 · 전세 중간가 2억 180만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 7,680만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 123.00mm