부산광역시 부산진구

초읍동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8억 1,983만 (1위) 50.3% 9건
가야동 3억 9,738만 (2위) 48.5% 8건
연지동 3억 5,056만 (3위) 64.0% 40건
양정동 3억 2,223만 (4위) 63.8% 34건
부암동 3억 1,535만 (5위) 70.5% 48건
범천동 2억 9,954만 (6위) 72.4% 24건
부전동 2억 7,680만 (7위) 81.2% 10건
개금동 2억 6,065만 (8위) 75.2% 48건
초읍동 현재 2억 6,050만 (9위) 67.8% 13건
전포동 2억 5,678만 (10위) 60.7% 50건
당감동 2억 4,327만 (11위) 68.6% 32건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 13건
전월 대비 -32%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,050만
최저 1억 4,600만 최고 6억 3,000만
전세가율 67.8%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 6,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,600만 6억 3,000만
2억 6,050만
매매가 밴드 1억 4,600만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,383만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
포레나부산초읍 84.9107㎡
5억 2,900만 ▲ +1,400만
23층 · 2020년 준공
07.29
협성베스트하우스 99.37㎡
재건축연한
1억 6,500만
5층 · 1994년 준공
07.26
포레나부산초읍 39.1654㎡
2억 3,000만
7층 · 2020년 준공
07.22
포레나부산초읍 39.1654㎡
거래취소
2억 2,000만
2층 · 2020년 준공
07.18
포레나부산초읍 39.1654㎡
2억 3,000만
7층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

초읍동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
16건 100%
갱신 계약 전체 16건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 11건 (69%) 월세·반전세 5건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
우신그린피아 84.85㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 2000년 준공
07.26
초읍대우 134.64㎡
신규
전세 2억
6층 · 2000년 준공
07.25
포레나부산초읍 39.1654㎡
신규
전세 1억 7,500만
7층 · 2020년 준공
07.23
한일맨션 58.12㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1983년 준공
07.19
포레나부산초읍 84.9107㎡
신규
전세 3억
22층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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07.25
한일맨션 58.4㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
1층 · 1983년 준공
07.22
혜도인파크에비뉴연지 84.9564㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
28층 · 2018년 준공
07.11
포레나부산초읍 72.9082㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
20층 · 2020년 준공
07.05
초읍월드메르디앙에듀포레 59.7592㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
9층 · 2024년 준공
07.03
포레나부산초읍 84.9107㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
29층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 137.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.31℃
평균 최고기온
33.27℃
평균 최저기온
24.13℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 137.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.43
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 8.12 7.42 0.0188 0.0053
07.26 9.33 7.08 0.0250 0.0043
07.27 6.54 5.04 0.0220 0.0031
07.28 11.17 5.17 0.0173 0.0064
07.29 8.33 5.58 0.0208 0.0071
07.30 13.50 9.08 0.0284 0.0070
07.31 15.00 11.43 0.0331 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.03 / 24.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

초읍동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

초읍동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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초읍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,050만 · 전세 중간가 2억 1,383만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,050만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 137.50mm