부산광역시 부산진구 범천동 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 72.4%입니다. 매매 중간가 2억 9,954만 기준입니다.

부산광역시 부산진구 범천동 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 7.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 부산진구 범천동 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.9%이며, 갱신 58건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 범천동 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 24건이며 상승 비율은 25%입니다. 매매 중간가는 2억 9,954만입니다.

부산광역시 부산진구 범천동 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 14일, 일교차 8.1℃입니다.

부산광역시 부산진구

범천동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범전동	8억 1,983만 (1위)	50.3%	9건
가야동	3억 9,738만 (2위)	48.5%	8건
연지동	3억 5,056만 (3위)	64.0%	40건
양정동	3억 2,223만 (4위)	63.8%	34건
부암동	3억 1,535만 (5위)	70.5%	48건
범천동 현재	2억 9,954만 (6위)	72.4%	24건
부전동	2억 7,680만 (7위)	81.2%	10건
개금동	2억 6,065만 (8위)	75.2%	48건
초읍동	2억 6,050만 (9위)	67.8%	13건
전포동	2억 5,678만 (10위)	60.7%	50건
당감동	2억 4,327만 (11위)	68.6%	32건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 24건

전월 대비 -47%

상승 비율 25%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 9,954만

최저 6,000만 최고 6억 500만

전세가율 72.4%

매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 24건

상승 1건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -47%

소형 / 중형 / 대형 12 / 11 / 1건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 9,954만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 6억 500만

2억 9,954만

매매가 밴드 6,000만 ~ 6억 500만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

72.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 1,354만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

범천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 24건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 150건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 58건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 58건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 150건 중

91건 61%

갱신 계약 전체 150건 중

58건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 150건

전세 60건 (40%) 월세·반전세 90건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

119건

중형 ~85㎡

30건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

44만원

보증금 1,000만

갱신

22만원

보증금 7,900만

갱신요구권 사용률

10.3%

갱신 58건 중 6건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

90건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세90건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

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07.31

서면유림노르웨이숲 84.984㎡

신규

전세 2억 8,500만

27층 · 2014년 준공

07.31

대원아파트 66.15㎡

신규

전세 1억 3,000만

2층 · 1984년 준공

07.30

서면5차봄여름가을겨울아파트 49.2044㎡

갱신

전세 1억 6,000만

15층 · 2024년 준공

종전 1억 5,540만 → ▲ +460만

07.30

서면5차봄여름가을겨울아파트 42.5852㎡

갱신

전세 1억 3,800만

15층 · 2024년 준공

종전 1억 3,440만 → ▲ +360만

07.29

서면5차봄여름가을겨울아파트 49.9715㎡

갱신

전세 7,900만

22층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

우일아내트 51.4927㎡

갱신 상한초과인상

보증 5,000만 / 월 60만

11층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▼ -20만

07.31

서면5차봄여름가을겨울아파트 42.5852㎡

갱신

보증 9,400만 / 월 18만

4층 · 2024년 준공

월세 ▲ +1만

07.31

세운이노빌 19.82㎡

신규

보증 300만 / 월 30만

15층 · 2003년 준공

07.30

에스제이파베르 47.079㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

10층 · 2019년 준공

07.29

서면서한이다음 74.94㎡

신규

보증 2,500만 / 월 100만

8층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.31℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.85 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 123.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.31℃

평균 최고기온

31.91℃

평균 최저기온

23.81℃

극최고기온

34.90℃

극최저기온

19.40℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

1일

평균 풍속1.95 m/s

최대 일강수량 123.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.14

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	10.43	5.23	0.0213	0.0036
07.26	9.38	2.26	0.0273	0.0024
07.27	8.75	1.90	0.0242	0.0016
07.28	16.38	6.17	0.0130	0.0106
07.29	10.48	2.71	0.0212	0.0073
07.30	14.22	5.05	0.0325	0.0089
07.31	17.75	6.14	0.0373	0.0087

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.85 / 19.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0292 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0094 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.19 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 부산진구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	당감동	2억 4,327만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	전포동	2억 5,678만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	초읍동	2억 6,050만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	개금동	2억 6,065만	0일	공기질 최우수
5위	부전동	2억 7,680만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

범천동 · 2025-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

범천동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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범천동 주거 환경 자주 묻는 질문

범천동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 9,954만 · 전세 중간가 2억 1,354만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

범천동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.19 ppm

범천동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.9%
갱신 58건 중 6건(10.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

범천동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 24건 — 전월 대비 -47%
상승 비율 25% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 9,954만

범천동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 123.00mm

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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