부산광역시 부산진구

범천동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 5,000만 (1위) 53.3% 8건
부암동 3억 2,613만 (2위) 71.5% 49건
연지동 3억 2,245만 (3위) 70.9% 17건
가야동 2억 9,544만 (4위) 64.5% 15건
양정동 2억 9,106만 (5위) 54.9% 24건
전포동 2억 6,947만 (6위) 73.8% 50건
초읍동 2억 6,664만 (7위) 68.7% 9건
부전동 2억 6,483만 (8위) 81.3% 12건
범천동 현재 2억 5,996만 (9위) 73.8% 30건
당감동 2억 4,803만 (10위) 72.6% 37건
개금동 2억 4,489만 (11위) 78.8% 34건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 30건
전월 대비 +25%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,996만
최저 6,400만 최고 5억 6,500만
전세가율 73.8%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 15 / 15 / 0건

매매 가격

2억 5,996만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,400만 5억 6,500만
2억 5,996만
매매가 밴드 6,400만 ~ 5억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,610만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
e편한세상서면더센트럴 84.9608㎡
5억 6,500만 ▲ +6,500만
9층 · 2022년 준공
08.29
대우디오빌1 24.2475㎡
거래취소
6,400만
20층 · 2004년 준공
08.29
대우디오빌1 24.2475㎡
6,400만 ▼ -100만
20층 · 2004년 준공
08.29
가야누리애더센트리즈 50.1922㎡
1억 9,900만 ▼ -400만
15층 · 2020년 준공
08.29
e편한세상서면더센트럴 84.9976㎡
4억 9,700만 ▼ -3,300만
6층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

범천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 45건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
71건 61%
갱신 계약 전체 117건 중
45건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 62건 (53%) 월세·반전세 55건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
38만원
보증금 1,000만
갱신
30만원
보증금 6,700만

갱신요구권 사용률

6.7%
갱신 45건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
서면스위트엠골드에비뉴 54.7214㎡
신규
전세 2억 1,500만
12층 · 2022년 준공
08.30
서면이-편한세상 141.409㎡
신규
전세 4억
8층 · 2006년 준공
08.29
서면유림노르웨이숲 84.984㎡
신규
전세 3억 2,000만
34층 · 2014년 준공
08.29
대원아파트 84.38㎡
신규
전세 2억
7층 · 1984년 준공
08.28
서면5차봄여름가을겨울아파트 49.2044㎡
신규
전세 1억 6,000만
10층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
범천동프렌빌 25.8575㎡
신규
보증 200만 / 월 38만
14층 · 2003년 준공
08.30
성림타워 83.74㎡
신규
보증 7,000만 / 월 25만
3층 · 1993년 준공
08.30
성림타워 83.74㎡
신규
보증 7,000만 / 월 25만
3층 · 1993년 준공
08.28
대우디오빌1 24.2475㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
15층 · 2004년 준공
08.28
서면5차봄여름가을겨울아파트 42.5852㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,700만 / 월 30만
11층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,300만 / 월세 ▼ -4만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.70℃
평균 최고기온
32.68℃
평균 최저기온
24.42℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
19.90℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.47
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 12.63 5.38 0.0256 0.0091
08.26 10.88 3.41 0.0254 0.0070
08.27 18.92 7.95 0.0338 0.0116
08.28 16.17 7.24 0.0404 0.0101
08.29 18.00 9.67 0.0373 0.0119
08.30 13.92 6.24 0.0281 0.0118
08.31 15.17 5.47 0.0206 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.59 / 15.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

범천동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

범천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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범천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,996만 · 전세 중간가 2억 1,610만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 45건 중 3건(6.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,996만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm