부산광역시 부산진구

범천동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 5,050만 (1위) 58.7% 10건
전포동 3억 9,721만 (2위) 51.9% 45건
가야동 3억 7,784만 (3위) 65.5% 20건
양정동 3억 3,000만 (4위) 58.7% 31건
초읍동 3억 2,490만 (5위) 77.6% 18건
부암동 3억 2,457만 (6위) 81.0% 41건
연지동 3억 1,961만 (7위) 72.1% 40건
부전동 2억 8,720만 (8위) 60.0% 11건
범천동 현재 2억 7,034만 (9위) 66.9% 29건
개금동 2억 6,413만 (10위) 69.4% 48건
당감동 2억 5,043만 (11위) 67.4% 49건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 29건
전월 대비 -3%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,034만
최저 5,200만 최고 5억 8,000만
전세가율 66.9%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 12 / 15 / 2건

매매 가격

2억 7,034만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 5억 8,000만
2억 7,034만
매매가 밴드 5,200만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,646만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
경남 59.9425㎡
거래취소
1억 9,800만
1층 · 2003년 준공
09.27
e편한세상서면더센트럴 59.997㎡
3억 8,500만 ▼ -3,500만
22층 · 2022년 준공
09.26
리츠캐슬 72.35㎡
신고가
2억 7,500만 ▲ +700만
11층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +700만
09.26
서면베르빌2 23.88㎡
5,500만 ▲ +500만
19층 · 2004년 준공
09.26
리츠캐슬 72.35㎡
거래취소
2억 7,500만
11층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

범천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.7% — 인상 압박 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 59건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
79건 56%
갱신 계약 전체 140건 중
59건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 64건 (46%) 월세·반전세 76건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
117건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
39만원
보증금 1,000만
갱신
34만원
보증금 7,720만

갱신요구권 사용률

6.8%
갱신 59건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

76건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세1건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
두산위브센티움 77.14㎡
갱신
전세 2억 5,200만
30층 · 2005년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
09.29
서면5차봄여름가을겨울아파트 49.2044㎡
신규
전세 1억 5,900만
12층 · 2024년 준공
09.29
서면5차봄여름가을겨울아파트 49.2044㎡
갱신
전세 1억 5,900만
20층 · 2024년 준공
종전 1억 5,540만 → ▲ +360만
09.26
한일하나로 79.3825㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 1990년 준공
09.26
서면5차봄여름가을겨울아파트 49.0836㎡
갱신
전세 1억 5,900만
7층 · 2024년 준공
종전 1억 5,540만 → ▲ +360만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
범천엘에이치 51.3㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,640만 / 월 39만
14층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +3,238만 / 월세 ▼ -3만
09.30
e편한세상서면더센트럴 69.9964㎡
갱신
보증 1억 7,000만 / 월 25만
23층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▼ -5만
09.30
e편한세상서면더센트럴 69.9964㎡
보증 1억 7,000만 / 월 25만
23층 · 2022년 준공
09.30
서면베르빌2 31.14㎡
신규
보증 2,000만 / 월 26만
15층 · 2004년 준공
09.30
로얄 41.1㎡
신규
보증 3,000만 / 월 8만
4층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.01
서면루비엔다 46.2096㎡
신규
월 50만
14층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 4.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.60℃
평균 최고기온
29.09℃
평균 최저기온
21.61℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
17.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

3.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.05 5.27 0.0292 0.0107
09.25 10.88 4.70 0.0101 0.0116
09.26 11.38 2.55 0.0331 0.0091
09.27 14.67 2.67 0.0480 0.0054
09.28 10.46 2.54 0.0422 0.0054
09.29 11.25 2.46 0.0474 0.0071
09.30 16.08 3.29 0.0408 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 4.51 / 10.14 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.18 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

범천동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

범천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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범천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,034만 · 전세 중간가 1억 9,646만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 4.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.18 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 59건 중 4건(6.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,034만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm