부산광역시 부산진구

연지동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 5,050만 (1위) 58.7% 10건
전포동 3억 9,721만 (2위) 51.9% 45건
가야동 3억 7,784만 (3위) 65.5% 20건
양정동 3억 3,000만 (4위) 58.7% 31건
초읍동 3억 2,490만 (5위) 77.6% 18건
부암동 3억 2,457만 (6위) 81.0% 41건
연지동 현재 3억 1,961만 (7위) 72.1% 40건
부전동 2억 8,720만 (8위) 60.0% 11건
범천동 2억 7,034만 (9위) 66.9% 29건
개금동 2억 6,413만 (10위) 69.4% 48건
당감동 2억 5,043만 (11위) 67.4% 49건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 40건
전월 대비 +135%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 1,961만
최저 1억 5,000만 최고 7억 8,000만
전세가율 72.1%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 40건
상승 5건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +135%
소형 / 중형 / 대형 13 / 24 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,961만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 7억 8,000만
3억 1,961만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 442만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
유림노르웨이숲 84.8034㎡
3억 500만 ▼ -400만
12층 · 2006년 준공
09.29
연지자이2차 84.9215㎡
4억 5,500만 ▼ -450만
9층 · 2011년 준공
09.28
래미안어반파크1단지 84.94㎡
7억 2,000만 ▼ -3,600만
19층 · 2022년 준공
09.28
연지자이2차 84.9215㎡
4억 5,950만 ▼ -550만
14층 · 2011년 준공
09.27
세동한신 84.98㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▼ -2,500만
10층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

연지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
13건 72%
갱신 계약 전체 18건 중
5건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 13건 (72%) 월세·반전세 5건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 28%
반전세5건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
연지에코팰리스 55.0784㎡
신규
전세 2억
24층 · 2020년 준공
09.25
래미안어반파크1단지 99.88㎡
신규
전세 5억 5,000만
23층 · 2022년 준공
09.23
세동한신 84.98㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
13층 · 1995년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
09.23
한신타워 84.6㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,500만
9층 · 1994년 준공
09.22
래미안어반파크1단지 84.89㎡
신규
전세 4억
1층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
연지자이 59.9615㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
19층 · 2007년 준공
09.26
래미안어반파크1단지 123.74㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 200만
1층 · 2022년 준공
09.26
연지2청구 84.72㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
16층 · 2002년 준공
09.19
청구 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 2000년 준공
09.07
래미안어반파크1단지 84.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
4층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.60℃
평균 최고기온
29.09℃
평균 최저기온
21.61℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
17.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.27 10.83 0.0274 0.0127
09.25 11.41 9.09 0.0093 0.0163
09.26 14.96 9.71 0.0284 0.0105
09.27 17.67 11.92 0.0398 0.0065
09.28 10.33 6.04 0.0330 0.0069
09.29 12.30 8.63 0.0418 0.0075
09.30 16.54 10.04 0.0349 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.40 / 18.05 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

연지동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,961만 · 전세 중간가 2억 442만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +135%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,961만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm