부산광역시 부산진구

부암동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 5,050만 (1위) 58.7% 10건
전포동 3억 9,721만 (2위) 51.9% 45건
가야동 3억 7,784만 (3위) 65.5% 20건
양정동 3억 3,000만 (4위) 58.7% 31건
초읍동 3억 2,490만 (5위) 77.6% 18건
부암동 현재 3억 2,457만 (6위) 81.0% 41건
연지동 3억 1,961만 (7위) 72.1% 40건
부전동 2억 8,720만 (8위) 60.0% 11건
범천동 2억 7,034만 (9위) 66.9% 29건
개금동 2억 6,413만 (10위) 69.4% 48건
당감동 2억 5,043만 (11위) 67.4% 49건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 41건
전월 대비 -16%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 2,457만
최저 1억 1,600만 최고 6억 4,500만
전세가율 81.0%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 12 / 20 / 9건

매매 가격

3억 2,457만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,600만 6억 4,500만
3억 2,457만
매매가 밴드 1억 1,600만 ~ 6억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

81.0% 위험 수준
81.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,063만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
화승 59.8㎡
1억 8,500만 ▼ -1,500만
18층 · 1997년 준공
09.29
롯데캐슬라센트 84.8㎡
6억 1,500만 ▲ +1,750만
12층 · 2025년 준공
09.28
부산서면동문굿모닝힐 129.7704㎡
신고가
5억 9,500만 ▲ +8,200만
25층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.27
협성휴포레시티즌파크 76.9833㎡
신고가
4억 4,700만 ▲ +4,500만
18층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +700만
09.26
메리움 59.87㎡
1억 8,700만 ▲ +200만
13층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

부암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.0% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
76건 95%
갱신 계약 전체 80건 중
3건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 45건 (56%) 월세·반전세 35건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
백양산삼정그린코아 59.9539㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 2012년 준공
09.29
삼부본동 61.02㎡
신규
전세 9,000만
5층 · 1976년 준공
09.28
시민공원비스타동원 59.9954㎡
신규
전세 2억 8,000만
13층 · 2025년 준공
09.27
미주 47.79㎡
신규
전세 7,800만
2층 · 1986년 준공
09.27
서면동일파크스위트1차 84.9955㎡
신규
전세 3억
16층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
서면동일파크스위트3차 79.9368㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 50만
5층 · 2017년 준공
09.29
백양산서희스타힐스 59.9448㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
8층 · 2025년 준공
09.26
메리움 59.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 58만
7층 · 1998년 준공
09.26
화승 84.76㎡
신규
보증 5,000만 / 월 65만
10층 · 1997년 준공
09.25
미주 66.24㎡
신규
보증 3,000만 / 월 30만
5층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.60℃
평균 최고기온
29.09℃
평균 최저기온
21.61℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
17.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 27.42 12.67 0.0251 0.0103
09.25 15.70 9.71 0.0078 0.0139
09.26 9.63 6.83 0.0275 0.0089
09.27 19.79 9.46 0.0409 0.0057
09.28 12.88 5.88 0.0354 0.0059
09.29 11.76 7.46 0.0440 0.0062
09.30 17.79 10.79 0.0371 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.13 / 17.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

부암동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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부암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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부암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,457만 · 전세 중간가 2억 3,063만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 2,457만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm