부산광역시 부산진구

당감동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 5,050만 (1위) 58.7% 10건
전포동 3억 9,721만 (2위) 51.9% 45건
가야동 3억 7,784만 (3위) 65.5% 20건
양정동 3억 3,000만 (4위) 58.7% 31건
초읍동 3억 2,490만 (5위) 77.6% 18건
부암동 3억 2,457만 (6위) 81.0% 41건
연지동 3억 1,961만 (7위) 72.1% 40건
부전동 2억 8,720만 (8위) 60.0% 11건
범천동 2억 7,034만 (9위) 66.9% 29건
개금동 2억 6,413만 (10위) 69.4% 48건
당감동 현재 2억 5,043만 (11위) 67.4% 49건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 49건
전월 대비 +32%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,043만
최저 1억 900만 최고 5억 4,200만
전세가율 67.4%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 49건
상승 10건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 25 / 20 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,043만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 900만 5억 4,200만
2억 5,043만
매매가 밴드 1억 900만 ~ 5억 4,200만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,886만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
국제프라자 164.47㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▼ -3,500만
14층 · 1995년 준공
09.28
백양뜨란채,주공아파트(1단지) 59.54㎡
1억 3,000만
6층 · 1999년 준공
09.27
벽산블루밍 84.7287㎡
3억 3,000만 ▲ +2,000만
3층 · 2006년 준공
09.25
백양푸른채 59.91㎡
1억 4,750만 ▲ +250만
12층 · 1999년 준공
09.25
백양뜨란채,주공아파트(1단지) 59.89㎡
1억 1,500만 ▼ -2,300만
12층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

당감동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
66건 85%
갱신 계약 전체 78건 중
10건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 36건 (46%) 월세·반전세 42건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
65만원
보증금 4,200만

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
서면비스타동원 59.9998㎡
신규
전세 2억 2,000만
24층 · 2024년 준공
09.30
백양푸른채 59.89㎡
신규
전세 1억 3,000만
23층 · 1999년 준공
09.30
개금주공3단지 41.3㎡
신규
전세 9,000만
3층 · 1989년 준공
09.29
무궁화아파트101동,102동,103동,105동,106동 57.0㎡
신규
전세 9,000만
3층 · 1981년 준공
09.27
국제프라자 164.47㎡
신규
전세 1억 7,000만
16층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
개금주공3단지 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 1989년 준공
09.29
무궁화(108-116동) 51.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 1981년 준공
09.29
개금주공3단지 41.3㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1989년 준공
09.29
개금주공3단지 32.39㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
4층 · 1989년 준공
09.27
서면봄여름가을겨울 84.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
4층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.60℃
평균 최고기온
29.09℃
평균 최저기온
21.61℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
17.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 27.42 12.67 0.0251 0.0103
09.25 15.70 9.71 0.0078 0.0139
09.26 9.63 6.83 0.0275 0.0089
09.27 19.79 9.46 0.0409 0.0057
09.28 12.88 5.88 0.0354 0.0059
09.29 11.76 7.46 0.0440 0.0062
09.30 17.79 10.79 0.0371 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.13 / 17.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

당감동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

당감동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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당감동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,043만 · 전세 중간가 1억 7,886만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 5,043만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm