부산광역시 부산진구

당감동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8.8억 (1위) 57.5% 9건
부전동 3.2억 (2위) 54.7% 6건
연지동 3.2억 (3위) 75.4% 31건
전포동 3.1억 (4위) 66.2% 56건
가야동 3.0억 (5위) 64.7% 35건
부암동 3.0억 (6위) 73.5% 41건
초읍동 2.7억 (7위) 73.4% 19건
양정동 2.7억 (8위) 72.8% 57건
개금동 2.6억 (9위) 70.3% 46건
범천동 2.6억 (10위) 72.9% 31건
당감동 현재 2.4억 (11위) 76.9% 47건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 47건
전월 대비 -4%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 1.1억 최고 5.8억
전세가율 76.9%
매매 47건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 47건
상승 4건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 20 / 26 / 1건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.8억
2.4억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
백양푸른채 59.91㎡
1.2억 ▼ -1,300만
8층 · 1999년 준공
10.30
서면비스타동원 84.999㎡
5.4억 ▼ -200만
27층 · 2024년 준공
10.29
국제백양 77.7825㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +150만
6층 · 1995년 준공
10.29
홍림로즈빌 48.37㎡
1.2억 ▲ +1,500만
3층 · 2011년 준공
10.29
홍림로즈빌 48.37㎡
1.2억 ▲ +1,700만
4층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

당감동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
57건 75%
갱신 계약 전체 76건 중
15건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 37건 (49%) 월세·반전세 39건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
43만원
보증금 0.2억
갱신
22만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 15건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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10.31
서면2차봄여름가을겨울 62.2152㎡
신규
전세 2.8억
21층 · 2019년 준공
10.31
서면2차봄여름가을겨울 62.2152㎡
전세 2.8억
21층 · 2019년 준공
10.30
개금주공3단지 58.01㎡
전세 1.1억
1층 · 1989년 준공
10.30
개금주공3단지 58.01㎡
신규
전세 1.1억
1층 · 1989년 준공
10.29
서면2차봄여름가을겨울 59.7941㎡
신규
전세 2.7억
24층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
개금주공3단지 61.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
1층 · 1989년 준공
10.30
홍림로얄뷰 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
13층 · 2015년 준공
10.29
개금주공3단지 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1989년 준공
10.29
개금주공3단지 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1989년 준공
10.28
무궁화아파트101동,102동,103동,105동,106동 57.0㎡
신규
보증 0.3억 / 월 25만
4층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.19℃
평균 최고기온
22.70℃
평균 최저기온
15.06℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
4.00℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.92 6.29 0.0219 0.0088
10.26 18.00 11.54 0.0276 0.0068
10.27 25.13 13.33 0.0325 0.0062
10.28 15.96 6.00 0.0264 0.0074
10.29 24.71 11.38 0.0211 0.0115
10.30 22.38 11.58 0.0156 0.0140
10.31 24.83 14.38 0.0159 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.55 / 21.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

당감동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

당감동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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당감동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 15건 중 9건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm